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大宮指扇住宅

埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4 | 築55年 | 5棟

このページは5棟をまとめた大宮指扇住宅全体の相場です（成約 79件、うち棟が特定できない事例 53件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
大宮指扇住宅
最新データ 2026年2月
売買59件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）より37.9%低く、さいたま市西区全体の平均（14.2万円）より53.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の7.9万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、11年間で15.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では40.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には63,200円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは18.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の61%・36件）で、平均836万円です。2LDKが最も高く平均1,215万円、2DKは平均691万円です。
ー 3件 717万円
2DK 2件 691万円
2LDK 18件 1,215万円
3DK 36件 836万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 717万 478万 1,088万
2DK 2件 691万 626万 755万
2LDK 18件 1,215万 562万 3,698万
3DK 36件 836万 350万 1,999万

階数別の㎡単価

1-2階 13.6万/㎡ 13件
3階以上 10.7万/㎡ 46件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市西区西遊馬1916-2〜4
築年月1971-11（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数150戸
専有面積47.77m² ～ 52.51m²
分譲会社埼玉県住宅供給公社
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（5棟）

大宮指扇住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 53件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 79件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1971年 5階建 150戸 53件 9.46万 77件 -
1号棟 1971年 5階建 20戸 8件 18.7万 - -
2号棟 1971年 5階建 150戸 3件 7.88万 - -
3号棟 1971年 5階建 20戸 6件 12.6万 - -
4号棟 1971年 5階建 30戸 4件 8.8万 - -
5号棟 1971年 5階建 30戸 5件 7.68万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
指扇駅
JR埼京線 / JR川越線
徒歩3分
🚉
西大宮駅
JR川越線
徒歩26分

学区情報

小学校
馬宮東小学校
中学校
土屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大宮指扇住宅 1971 150戸 6.7万 350万
大宮指扇団地4号棟 1971 30戸 - -
大宮指扇団地 1971 150戸 - -
指扇団地5号棟 1971 270戸 - -
西遊馬団地5号棟 1980 30戸 9.0万 490万
西遊馬団地2号棟 1980 40戸 7.4万 380万
西遊馬団地4号棟 1980 20戸 - -
西遊馬団地3号棟 1980 40戸 6.4万 350万
西遊馬団地1号棟 1980 30戸 11.0万 600万
西遊馬団地6号棟 1980 20戸 10.7万 580万
西遊馬団地7号棟 1980 30戸 7.9万 430万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 57件
1,000〜2,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3DK 9.7万 14.2万 8.8万 6.5万 9.3万 10.6万 8.5万 6.7万
2LDK 13.2万 15.2万 10.4万 22.0万 - 13.9万 12.6万 -
ー - 9.5万 - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.67万/㎡
2025年12月 中層 3DK 45㎡〜 420万 8.8万/㎡
2025年11月 中層 3DK 45㎡〜 420万 8.8万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2025年2月 中層 3DK 50㎡〜 399万 7.86万/㎡
2024年12月 高層 3DK 45㎡〜 680万 14.24万/㎡
2024年11月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.53万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 440万 9.22万/㎡
2024年9月 中層 3DK 45㎡〜 850万 17.8万/㎡
2024年7月 中層 3DK 50㎡〜 420万 8.27万/㎡
2024年7月 中層 3DK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.56万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 795万 15.15万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 380万 7.24万/㎡
2024年4月 中層 3DK 50㎡〜 350万 6.67万/㎡
2024年3月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.53万/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 549万 10.65万/㎡
2023年10月 中層 3DK 45㎡〜 450万 9.42万/㎡
2023年5月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.86万/㎡
2023年4月 中層 3DK 50㎡〜 498万 9.81万/㎡
2023年4月 高層 3DK 50㎡〜 400万 7.88万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 998万 19.65万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.23万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.23万/㎡
2022年2月 高層 3DK 50㎡〜 330万 6.5万/㎡
2021年12月 低層 2LDK 50㎡〜 490万 9.65万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 520万 10.24万/㎡
2021年10月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.68万/㎡
2021年9月 高層 3DK 50㎡〜 390万 7.68万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 570万 11.22万/㎡
2021年1月 高層 3DK 50㎡〜 480万 9.46万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 580万 11.42万/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 450万 8.86万/㎡
2020年9月 低層 3DK 50㎡〜 890万 17.78万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 460万 9.06万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 17.78万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 990万 19.77万/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 990万 19.77万/㎡
2020年7月 高層 ー 50㎡〜 480万 9.46万/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 890万 17.78万/㎡
2020年4月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.9万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 799万 15.73万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 899万 17.7万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 999万 19.67万/㎡
2019年7月 中層 3DK 45㎡〜 540万 11.31万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 45㎡〜 320万 6.7万/㎡
2019年5月 高層 3DK 50㎡〜 410万 8.08万/㎡
2018年12月 高層 3DK 45㎡〜 520万 10.89万/㎡
2018年12月 中層 3DK 45㎡〜 540万 11.31万/㎡
2018年12月 高層 3DK 50㎡〜 350万 6.9万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の55%）で、平均月額56,690円。3DKなら月額56,690円が相場です。
2LDK 62,857円 50,000〜78,000円
3DK 56,690円 43,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 4件
5〜8万 73件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2025年4月 低層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,048円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,333円/㎡
2025年1月 中層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,343円/㎡
2024年12月 中層 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,424円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,361円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,200円/㎡
2024年2月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2024年1月 低層 3DK 45㎡〜 58,000円 1,214円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,570円/㎡
2023年8月 中層 3DK 45㎡〜 65,000円 1,361円/㎡
2023年8月 低層 3DK 45㎡〜 60,000円 1,256円/㎡
2023年7月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,465円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,143円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 61,000円 1,162円/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,104円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2022年9月 低層 3DK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2022年5月 高層 3DK 50㎡〜 50,000円 984円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,181円/㎡
2022年2月 低層 3DK 45㎡〜 56,000円 1,172円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,276円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,238円/㎡
2021年4月 中層 3DK 45㎡〜 70,000円 1,465円/㎡
2021年3月 低層 3DK 45㎡〜 55,000円 1,151円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。