ライオンズ浦和グレイシアヒル
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30 | 築17年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.5万/㎡から2025年は77.8万/㎡へ、14年間で45.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201320152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2020年には172,500円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.1万円/㎡
レンジ
64.1〜96.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.522
補正係数 ×1.522
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均6,734万円です。4LDKが最も高く平均8,564万円、2LDKは平均5,113万円です。
2LDK
5,113万
3件
3LDK
6,734万
32件
4LDK
8,564万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,113万 | 4,305万 | 5,518万 |
| 3LDK | 32件 | 6,734万 | 4,993万 | 8,175万 |
| 4LDK | 4件 | 8,564万 | 7,186万 | 9,384万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.59m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009 | 68戸 | 77.1万 | 5,690万 |
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005 | 53戸 | 49.3万 | 3,380万 |
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003 | 111戸 | 67.0万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985 | 34戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| レジデンス浦和 | 1990 | 20戸 | - | - |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | 78戸 | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| プラウドシティ浦和 エアリーコート | 2013 | 69戸 | - | - |
| ルネステージ浦和 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ブランシエラ浦和 | 2011 | 69戸 | - | - |
| ルネステージ浦和オックスフォードハウス | 1999 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 58.8万 | 57.6万 | 67.5万 | 65.1万 | 68.0万 | 76.1万 | 77.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 61.3万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 63.8万 | 57.6万 | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,690万 | 77.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 78.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,630万 | 69.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.49万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 64.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,550万 | 59.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 60.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.05万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.12万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.07万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.78万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.77万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.28万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,400円。
3LDK
138,000〜180,000円
157,400円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。