グランシエロ浦和ヒルプレイス
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-28 | 築21年 | 53戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20102013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.4万/㎡から2019年は53.5万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.6万円/㎡
補正係数 ×1.283
補正係数 ×1.283
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均7,170万円です。4LDKが最も高く平均7,686万円、2SLDKは平均5,944万円です。
2SLDK
5,944万
4件
3LDK
7,170万
7件
4LDK
7,686万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,944万 | 4,680万 | 6,809万 |
| 3LDK | 7件 | 7,170万 | 5,095万 | 8,386万 |
| 4LDK | 4件 | 7,686万 | 5,355万 | 9,507万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（51.9万円）と比べて2.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
51.9万/㎡
4-7階
11件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-11（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.58m² ～ 87.55m² |
| 分譲会社 | 川口土木建築工業 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
大谷場小学校
中学校
大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシエロ浦和ヒルプレイス | 2005 | 53戸 | 49.3万 | 3,380万 |
| ライオンズ浦和グレイシアヒル | 2009 | 68戸 | 77.1万 | 5,690万 |
| オーベル浦和シティフォレスト | 2003 | 111戸 | 67.0万 | 5,580万 |
| グランシエロ浦和ブライトステージ | 2006 | 78戸 | - | - |
| プレシス浦和 | 2018 | 43戸 | 89.0万 | 4,490万 |
| ライオンズマンション浦和前地 | 1985 | 34戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| レジデンス浦和 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ルネステージ浦和 | 1999 | 28戸 | - | - |
| プラウドシティ浦和 エアリーコート | 2013 | 69戸 | - | - |
| ルネステージ浦和オックスフォードハウス | 1999 | 28戸 | - | - |
| ローヤルシティ浦和前地第2 | 2002 | 50戸 | 63.7万 | 3,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 87.55㎡ | 85.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 57.0万 | - | - | - | - | 54.1万 | - | 57.5万 |
| 3LDK | 53.7万 | 49.0万 | 51.9万 | 53.0万 | - | - | - | 53.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 55.1万 | - | 50.4万 | 49.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 57.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.9万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,090万 | 55.55万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.9万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。