パークサイドハウス
埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 | 築36年 | 21戸
推定相場
パークサイドハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（57.6万円）より17.2%低く、さいたま市南区全体の平均（53.6万円）より11.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で27.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には85,667円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
56.9〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン
55.5万円/㎡
補正係数 ×1.367
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 513件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均3,438万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,438万円、2LDKは平均2,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,438万 | 2,570万 | 4,916万 |
| 2LDK | 2件 | 2,680万 | 2,246万 | 3,113万 |
| 3LDK | 3件 | 3,358万 | 2,980万 | 3,547万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和2丁目42-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 50.47m² ～ 63.41m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
さいたま市立大谷場東小学校
中学校
さいたま市立大谷場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドハウス | 1990 | 21戸 | 47.7万 | 2,980万 |
| シャトレー南浦和 | 1990 | 24戸 | - | - |
| シティインデックス南浦和 | 2016 | 33戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| セントレー南浦和 | 1996 | 25戸 | 64.0万 | 3,999万 |
| パークホームズ南浦和ステーションコンフォート | 2009 | 31戸 | 89.7万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション南浦和プラザ | 1999 | 42戸 | - | - |
| 南浦和ハイム | 1977 | 19戸 | - | - |
| コープ野村南浦和61 | 1986 | 61戸 | - | - |
| ステイツ南浦和 | 1996 | 47戸 | 67.9万 | 3,790万 |
| 第一セントラルハイツ | 1971 | 9戸 | - | - |
| 大東ビル | 1988 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 50.47㎡ | 59万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.3万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額90,400円。3LDKなら月額110,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。