ネバーランド千里中央

大阪府豊中市上新田2丁目21-10 | 築21年 | 50戸

推定相場

ネバーランド千里中央

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.4万/㎡から2024年は65.7万/㎡へ、15年間で27.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356

代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均4,267万円です。4LDKが最も高く平均5,857万円、3LDKは平均4,267万円です。

2LDK

11件

4,367万

3LDK

14件

4,267万

4LDK

5件

5,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,367万	4,041万	5,054万
3LDK	14件	4,267万	3,526万	6,156万
4LDK	5件	5,857万	5,774万	5,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.3万円で、1-3階（48.2万円）と比べて10.1万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48.2万/㎡

11件

4-7階

58.3万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田2丁目21-10
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	50戸
専有面積	63.64m² ～ 116.06m²
分譲会社	日本エスコン
施工会社	日本国土開発
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩7分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネバーランド千里中央	2005	50戸	62.3万	4,230万
千里ロイヤルマンション	1978	105戸	-	-
ユニライフ千里中央2	1998	48戸	47.5万	3,480万
オットポルテ	2004	8戸	-	-
ローレルコート千里中央	2003	36戸	-	-
千里中央レジデンス	2004	84戸	73.9万	5,580万
パークホームズ千里中央	2013	193戸	89.9万	8,380万
セレッソコート千里中央プレジール	2003	34戸	71.8万	5,780万
アービング千里中央SEASONS	2000	51戸	-	-
シーアイマンション千里中央	1977	118戸	32.3万	1,990万
アービング千里中央シーズンズ	2000	51戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	44.3万	-	-	67.6万	65.7万
3LDK	44.3万	42.5万	-	48.8万	53.5万	57.2万	56.5万	-
4LDK	-	-	49.5万	49.5万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,230万	62.34万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.6万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	63.35万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	4,399万	64.83万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,499万	66.3万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	4,598万	67.76万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.97万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,780万	70.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.29万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.61万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	63.35万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.92万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.61万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.23万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.62万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,150万	53.55万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	65㎡〜	3,080万	44.33万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.77万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.3万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,940万	40.72万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,950万	44.3万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.26万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.83万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,320万	36.46万/㎡
2010年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.55万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,500円。

2LDK

157,500円

155,000〜160,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,231円/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	155,000円	2,435円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。