グランフェルティ緑地公園
大阪府豊中市北条町2丁目4-1 | 築37年 | 71戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2022年は30万/㎡へ、9年間で16.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
補正係数 ×0.901
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・51件）で、平均2,843万円です。4LDKが最も高く平均2,995万円、3LDKは平均2,843万円です。
3LDK
2,843万
51件
4LDK
2,995万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 2,843万 | 2,206万 | 3,836万 |
| 4LDK | 5件 | 2,995万 | 2,765万 | 3,258万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北条町2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 72.92m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 奥田建設 |
| 管理会社 | ケアースタッフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
服部天神駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩18分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
北条小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフェルティ緑地公園 | 1989 | 71戸 | 29.9万 | 2,248万 |
| プラウド豊中服部緑地 | 2009 | 97戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| デリード緑地公園 | 1997 | 102戸 | - | - |
| プリメゾン緑地公園 | 1996 | 20戸 | 33.9万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション緑地公園南 | 1989 | 22戸 | 27.7万 | 2,380万 |
| 日商岩井第11緑地公園マンション | 1981 | 101戸 | 34.8万 | 2,550万 |
| ユニライフ緑地公園2 | 1983 | 45戸 | 26.4万 | 1,870万 |
| ルネ豊中 | 1977 | 311戸 | - | - |
| セザール第2豊中 | 1989 | 31戸 | - | - |
| エーベル豊中服部 | 2002 | 16戸 | 47.2万 | 2,580万 |
| モンテベルデ豊中 | 1994 | 50戸 | 33.7万 | 2,150万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | 27.2万 | 27.2万 | 23.6万 | 24.6万 | 26.7万 | 30.0万 | 30.0万 |
| 4LDK | 22.9万 | 24.6万 | - | 22.9万 | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,248万 | 29.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,970万 | 24.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 28.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.92万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.12万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
95,000〜115,000円
107,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。