メゾンドール千里泉ヶ丘

大阪府豊中市東泉丘1丁目6-1〜3 | 築51年 | 3棟

このページは3棟をまとめたメゾンドール千里泉ヶ丘全体の相場です（成約 182件、うち棟が特定できない事例 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メゾンドール千里泉ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は23万/㎡へ、10年間で37.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.6万円/㎡

レンジ

26.6〜32.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.761

代表面積 67.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1051件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・39件）で、平均1,824万円です。3LDKが最も高く平均1,824万円、2LDKは平均1,507万円です。

2LDK

22件

1,507万

3LDK

39件

1,824万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	1,507万	986万	1,823万
3LDK	39件	1,824万	1,017万	2,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

22.7万/㎡

29件

4-7階

22.9万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市東泉丘1丁目6-1〜3
築年月	1975-07（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	91戸
専有面積	49.50m² ～ 98.59m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

メゾンドール千里泉ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 126件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1975年	7階建	91戸	126件	23.4万	18件	-
3号館	1975年	5階建	28戸	56件	25.4万	-	-
壱番館	1975年	5階建	-	-	-	-	1件
弐番館	1975年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

桃山台駅

北大阪急行電鉄

徒歩15分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩31分

学区情報

小学校

豊中市立泉丘小学校

中学校

豊中市立第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール千里泉ヶ丘	1975	91戸	23.4万	1,280万
千里泉ヶ丘スカイハイツ	1975	233戸	-	-
ダイドーマンション桃山台	1984	26戸	21.5万	1,290万
レジオン豊中東泉丘	1997	37戸	-	-
サンライズ桃山台	1979	46戸	-	-
ロイヤル桃山台	1987	35戸	30.9万	2,280万
日商岩井千里桃山台マンション	1984	114戸	26.6万	1,777万
アリストクオーレ緑地公園	2006	62戸	41.3万	3,580万
セレッソコート桃山台	2001	41戸	40.3万	2,580万
千里第2泉ヶ丘スカイハイツ	1977	73戸	35.4万	2,180万
千里桃山台ヒルサイドテラス	2014	141戸	56.6万	4,380万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,278万円	49.5㎡	25.8万円	2DK	-	南

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.1万	-	-	18.6万	24.1万	21.1万	26.1万	23.4万
3LDK	15.0万	19.9万	20.2万	24.5万	26.3万	24.2万	26.3万	22.6万

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.45万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,780万	22.61万/㎡
2025年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,288万	26.03万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.68万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,990万	25.28万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	23.03万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.72万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.45万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.62万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.31万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.11万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	27.31万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,630万	29.86万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.16万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.53万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.26万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,020万	18.69万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.19万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,480万	25.16万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.37万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.23万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.63万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.17万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.19万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.7万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,500万	22.37万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.23万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	30.71万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.57万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.41万/㎡
2023年5月	中層	4DK	60㎡〜	1,080万	16.67万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,760万	26.08万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,580万	23.57万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	95㎡〜	1,800万	18.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.52万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	75㎡〜	1,490万	18.63万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.49万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	75㎡〜	1,490万	18.63万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,090万	30.97万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,098万	26.65万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.93万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.38万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.8万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.63万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	18.8万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額82,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

1LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3DK

77,500円

75,000〜80,000円

3LDK

82,000円

74,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,305円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,464円/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,376円/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,464円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	92,000円	1,623円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,411円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	70㎡〜	85,000円	1,169円/㎡
2014年6月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。