ロイヤルコート豊中

大阪府豊中市三和町2丁目1-3 | 築29年 | 4棟

このページは4棟をまとめたロイヤルコート豊中全体の相場です（成約 294件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロイヤルコート豊中

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で96.9%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.5万円/㎡

レンジ

47.3〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.356

代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1049件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・112件）で、平均2,838万円です。4LDKが最も高く平均3,449万円、2LDKは平均2,724万円です。

2SLDK

2件

2,788万

2LDK

5件

2,724万

3SLDK

2件

3,240万

3LDK

112件

2,838万

4LDK

22件

3,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,788万	2,212万	3,364万
2LDK	5件	2,724万	2,307万	3,260万
3SLDK	2件	3,240万	2,027万	4,453万
3LDK	112件	2,838万	1,822万	4,122万
4LDK	22件	3,449万	2,573万	4,555万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.3万円）と比べて3.8万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

37.3万/㎡

38件

4-7階

38.7万/㎡

56件

8階以上

41.1万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市三和町2丁目1-3
築年月	1997-07（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	64.00m² ～ 81.36m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（4棟）

ロイヤルコート豊中は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 294件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1997年	11階建	141戸	-	-	-	2件
2番館	1997年	11階建	130戸	72件	35.3万	-	1件
3番館	1997年	11階建	97戸	132件	46.4万	-	-
4番館	1997年	11階建	97戸	90件	37.8万	14件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

庄内駅

阪急宝塚本線

徒歩9分

🚉

三国駅

阪急宝塚本線

徒歩10分

学区情報

小学校

千成小学校

中学校

第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコート豊中	1997	97戸	50.4万	4,098万
ローレルスクエア豊中アウレリア	2008	155戸	57.8万	4,380万
ウエリス豊中三国	2019	98戸	-	-
プロパレス豊中庄内西町ヴァローレ	2001	17戸	40.7万	2,480万
ユニーブル三国	1981	20戸	16.7万	780万
グランドパレス豊中シーズンプレイス	2019	104戸	-	-
ステイツ豊中庄内西町	1997	53戸	48.8万	3,380万
ウエリス三国シティサウス	2027	240戸	-	-
ウエリス三国シティノース	2027	95戸	-	-
グリーンコーポ豊中南	1998	64戸	-	-
クラッシィハウス豊中庄内	2023	84戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	64.17㎡	40.2万円	3LDK	-	南東
3,980万円	68.76㎡	57.9万円	3LDK	-	南
3,198万円	64.17㎡	49.8万円	3LDK	-	南
2,580万円	68.76㎡	37.5万円	3LDK	-	南東
3,680万円	81.36㎡	45.2万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（143件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

71件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	26.4万	-	-	33.3万	-	40.3万	49.1万	47.9万
3SLDK	-	-	-	30.9万	-	-	52.9万	-
3LDK	31.3万	32.0万	35.4万	43.0万	45.3万	45.4万	40.4万	-
2SLDK	-	27.4万	-	-	-	50.6万	-	-

全 143 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,098万	50.37万/㎡
2026年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.36万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,098万	50.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,298万	52.83万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,098万	50.37万/㎡
2025年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	4,299万	52.85万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.34万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.98万/㎡
2025年10月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,690万	45.36万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,298万	52.83万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.42万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,398万	54.06万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.85万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	37.86万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.43万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,320万	45.99万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.79万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.56万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.32万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.4万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.43万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.73万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,298万	47.97万/㎡
2024年9月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.54万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.24万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,938万	45.79万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,948万	45.95万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.52万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,948万	45.95万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,320万	45.99万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,698万	39.24万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,958万	46.1万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,730万	39.71万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,798万	40.7万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,988万	46.57万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.52万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,748万	39.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.56万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,286円。

3LDK

93,286円

85,000〜98,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,425円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,425円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。