グランドメゾン羽曳が丘
大阪府羽曳野市学園前4丁目16-3 | 築39年 | 47戸
推定相場
グランドメゾン羽曳が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.5万円。周辺エリア平均（17.5万円）を0.0%上回って、羽曳野市全体の平均（18.7万円）より6.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.9万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン
24.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均1,313万円です。2LDKが最も高く平均1,480万円、4DKは平均1,146万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,480万 | 1,164万 | 1,725万 |
| 3LDK | 28件 | 1,313万 | 780万 | 1,959万 |
| 4DK | 3件 | 1,146万 | 919万 | 1,320万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市学園前4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.08m² ～ 97.70m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤井寺駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩2分
古市駅
近鉄南大阪線 / 近鉄長野線
学区情報
小学校
羽曳野市立羽曳が丘小学校
中学校
羽曳野市立峰塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン羽曳が丘 | 1987 | 47戸 | 17.5万 | 1,298万 |
| 羽曳ヶ丘ガーデンハウス | 1990 | 37戸 | - | - |
| 羽曳山第二サンハイツ | 1975 | 20戸 | 6.5万 | 200万 |
| 羽曳が丘グリーンマンション | 1994 | 43戸 | - | - |
| 羽曳山第一サンハイツ | 1973 | 25戸 | - | - |
| グリーンコープ羽曳野 | 1991 | 155戸 | - | - |
| グランドメゾンはびき山 | 1985 | 10戸 | 12.7万 | 1,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 74.2㎡ | 22.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.9万 | 11.0万 | 15.2万 | 16.4万 | 17.6万 | - | 17.4万 | 18.3万 |
| 4DK | 15.5万 | - | - | - | - | 14.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 13.2万 | - | 19.0万 | 18.6万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 18.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 22.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,498万 | 15.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,198万 | 12.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額68,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 917円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 876円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 876円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。