ロイヤルヒルズ箕面A－2棟
大阪府箕面市石丸3丁目7 | 築36年 | 92戸
推定相場
ロイヤルヒルズ箕面A－2棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（25.3万円）を29.0%上回って、箕面市全体の平均（29.5万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.7万/㎡から2025年は32.7万/㎡へ、7年間で32.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
26.7〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 88.41㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均3,275万円です。4LDKが最も高く平均3,731万円、３ＬＤＫは平均2,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,999万 | 2,280万 | 3,550万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,275万 | 2,057万 | 4,680万 |
| 4LDK | 4件 | 3,731万 | 3,216万 | 4,275万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市石丸3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 88.41m² ～ 108.66m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 銭高組 三木組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩15分
直線1.1km
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
直線1.1km
🚉
約徒歩29分
直線2.2km
箕面船場阪大前駅
北大阪急行電鉄
直線2.2km
🚉
約徒歩31分
直線2.5km
箕面駅
阪急箕面線
直線2.5km
学区情報
小学校
萱野東小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ箕面A－2棟 | 1990 | 92戸 | 32.7万 | 2,890万 |
| ロイヤルヒルズ箕面L棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面C棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面A－1棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面F棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面C－2棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面K棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面B棟 | 1990 | 4戸 | 22.6万 | 2,480万 |
| ロイヤルヒルズ箕面J棟 | 1990 | 92戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ箕面D棟 | 1990 | 4戸 | - | - |
| ロイ | 1990 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.7万 | 30.3万 | 36.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。