プレサンスロジェ南摂津駅前
大阪府摂津市東一津屋15-51 | 築14年 | 44戸
推定相場
プレサンスロジェ南摂津駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（41.1万円）を26.5%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）を31.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.8万円/㎡
レンジ
57.6〜96.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.2万円/㎡
補正係数 ×2.314
代表面積 65.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,795万円です。2LDKが最も高く平均5,011万円、3LDKは平均4,795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,011万 | 3,098万 | 6,860万 |
| 3LDK | 6件 | 4,795万 | 4,410万 | 5,425万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市東一津屋15-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南摂津駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
摂津市立鳥飼西小学校
中学校
摂津市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.6万 | - | - | 39.3万 | - | 40.4万 | 48.9万 |
| 3LDK | - | 36.6万 | 35.9万 | - | 43.8万 | - | 51.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。