藤和千里丘コープ
大阪府摂津市香露園2-9 | 築46年 | 51戸
推定相場
藤和千里丘コープ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（33.1万円）より25.4%低く、摂津市全体の平均（39.5万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2021年は26.8万/㎡へ、7年間で17.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,980万円です。2LDKが最も高く平均3,745万円、3LDKは平均2,980万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,640万 | 3,042万 | 4,351万 |
| 2LDK | 2件 | 3,745万 | 3,745万 | 3,745万 |
| 3LDK | 10件 | 2,980万 | 1,983万 | 4,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（20.8万円）と比べて6.2万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市香露園2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 63.91m² ～ 79.34m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩8分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
摂津市立三宅柳田小学校
中学校
摂津市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和千里丘コープ | 1980 | 51戸 | 24.7万 | 1,960万 |
| ユニエス南千里丘 | 2011 | 54戸 | - | - |
| パークタワー南千里丘 | 2014 | 470戸 | - | - |
| パークシティ南千里丘 | 2011 | 586戸 | - | - |
| 千里丘グランドハイツ | 1984 | 198戸 | - | - |
| リビオ南千里丘 | 2018 | 91戸 | - | - |
| ダイシャト−千里 | 1973 | 118戸 | - | - |
| アーバニス千里丘プラティーク | 2005 | 24戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア千里丘 | 1994 | 30戸 | 41.6万 | 2,780万 |
| ステイツ千里丘東 | 1994 | 27戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| シャリエ摂津三島 | 2016 | 89戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 17.4万 | 29.9万 | 29.0万 |
| 3LDK | 22.9万 | 18.6万 | 18.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,960万 | 24.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 28.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。