キングマンション福島2
大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23 | 築29年 | 50戸
推定相場
キングマンション福島2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.8万円。周辺エリア平均（69.4万円）より11.0%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より12.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は64万/㎡へ、11年間で57.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均4,426万円です。3LDKが最も高く平均4,426万円、2SLDKは平均4,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,336万 | 3,954万 | 4,877万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,193万 | 3,973万 | 4,713万 |
| 3LDK | 48件 | 4,426万 | 3,617万 | 5,159万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野2丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 中川工務店 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩7分
海老江駅
JR東西線
学区情報
小学校
吉野小学校
中学校
野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンション福島2 | 1997 | 50戸 | 61.8万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ福島野田 | 2022 | 55戸 | 101.2万 | 6,580万 |
| キングマンション福島1 | 1996 | 22戸 | 65.2万 | 4,280万 |
| ピュア玉川2 | 2011 | 49戸 | 78.4万 | 6,680万 |
| ネバーランド福島 | 2002 | 81戸 | 61.2万 | 4,980万 |
| アドバンス西梅田ラシュレ | 2017 | 130戸 | 91.1万 | 1,890万 |
| エステムコート大阪福島IIレイヤー | 2023 | 52戸 | 99.5万 | 3,160万 |
| ララプレイス大阪福島プレッソ | 2020 | 42戸 | 79.4万 | 2,100万 |
| エストーネ野田阪神 | 2012 | 50戸 | 80.1万 | 2,150万 |
| ルアンジュ福島 | 2000 | 31戸 | 68.7万 | 4,490万 |
| プレサンス福島ニューゲート | 2010 | 62戸 | 80.4万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 61.19㎡ | 68.3万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,280万円 | 64.68㎡ | 66.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,498万円 | 61.33㎡ | 73.3万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 53.6万 | - | - | - | - | 63.5万 |
| 3LDK | 51.1万 | 48.0万 | 56.9万 | 53.4万 | 54.0万 | 55.9万 | 59.3万 | 64.9万 |
| 2SLDK | 53.5万 | 47.0万 | 43.7万 | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,310万 | 65.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 59.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 53.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 52.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 50.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,000万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,848万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,848万 | 49.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,948万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,948万 | 48.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,948万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,288万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 52.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,288万 | 57.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 50.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 53.77万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.49万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,124円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。