プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42 | 築12年 | 66戸
推定相場
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.0万円。周辺エリア平均（68.5万円）を27.1%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を23.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の62.3万/㎡から2025年は87万/㎡へ、10年間で39.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,583円から2026年には79,944円へ、12.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・11件）で、平均2,254万円です。2LDKが最も高く平均4,716万円、1Kは平均2,254万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,271万 | 2,100万 | 2,327万 |
| 1K | 11件 | 2,254万 | 1,987万 | 2,681万 |
| 2LDK | 3件 | 4,716万 | 4,670万 | 4,795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.7万円で、1-5階（66.4万円）と比べて3.3万円（+5.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江7丁目2-42 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 22.71m² ～ 53.53m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
野田駅
阪神本線
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海老江駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト | 2014 | 66戸 | 87.0万 | 2,050万 |
| レグゼスタ福島 | 2013 | 38戸 | 69.0万 | 1,690万 |
| ファインレジデンス福島海老江 | 2023 | 112戸 | - | - |
| エスリード梅田西第2 | 2001 | 50戸 | 55.7万 | 1,130万 |
| セレッソコート福島ステーションシティ | 2000 | 98戸 | - | - |
| ファーストステージ梅田ウエスト | 2017 | 138戸 | 66.0万 | 1,360万 |
| 東洋ライオンズマンション野田 | 1984 | 52戸 | - | - |
| 野田ハイデンス | 1981 | 69戸 | 62.5万 | 3,680万 |
| プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム | 2015 | 70戸 | 83.1万 | 1,795万 |
| ファーストステージ梅田WEST | 2017 | 138戸 | - | - |
| FUKUSHIMA ALL IN ONE PROJECT | 2027 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.0万 | - | 64.7万 | 64.7万 | 63.7万 | 63.4万 | 89.1万 | 87.0万 |
| 1R | - | - | - | 66.4万 | 66.3万 | 66.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 60.9万 | 61.1万 | 60.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 87.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,160万 | 59.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 66.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,569万 | 66.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,235万 | 60.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,569万 | 66.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,270万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,260万 | 60.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 70.04万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 55.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（923件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額69,324円。2LDKなら月額143,675円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 923 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,413円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,419円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,896円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,319円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 134,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,247円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,413円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,419円/㎡ |
他 893 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。