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アービング野中南公園

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40 | 築25年 | 64戸

推定相場
アービング野中南公園
最新データ
2025年7月
売買72件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（35.3万円）を20.0%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.1万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で52.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20132014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,317円から2018年には117,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
60.8〜74.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.9万円/㎡
補正係数 ×1.380
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 771件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・66件）で、平均3,657万円です。4LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均3,657万円です。
2LDK
3件
3,682万
3LDK
66件
3,657万
4LDK
2件
4,253万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 3,682万 3,181万 4,098万
3LDK 66件 3,657万 2,800万 5,111万
4LDK 2件 4,253万 4,204万 4,302万

階数別の㎡単価

1-3階
42.1万/㎡
17件
4-7階
45.3万/㎡
32件
8階以上
40.3万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40
築年月2001-07（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数64戸
専有面積60.90m² ～ 90.76m²
分譲会社スペースデザイン
施工会社森本組
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立野中小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アービング野中南公園 2001 64戸 42.3万 2,998万
サニーヴィラ十三 1974 41戸 - -
グリーンハイツ十三 1974 81戸 - -
野中北パークマンション 1984 49戸 - -
野中北スカイハイツ 1979 169戸 - -
十三本町ユニハウス 1988 65戸 - -
野中北パークハウス 1994 51戸 - -
アービング北大阪アルブレッサ 2003 67戸 68.9万 4,580万
ユニハイム十三野中 1995 153戸 - -
シャルム野中南公園 1978 99戸 - -
レック淀川 1983 107戸 - -

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
3LDK 44.1万 38.0万 39.4万 46.0万 57.1万 45.4万 45.4万 45.4万
2LDK 42.5万 - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,098万 43.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,898万 40.9万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.59万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,998万 42.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,898万 46.01万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.64万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.46万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.77万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,398万 47.95万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,198万 45.13万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.87万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.87万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,198万 50.77万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,498万 36.75万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,740万 38.67万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,399万 47.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.88万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,389万 47.82万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,489万 49.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,298万 46.88万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,550万 50.47万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 39.09万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.36万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,770万 39.09万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.29万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,489万 49.24万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,799万 54.01万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.29万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,890万 45.88万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.8万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,399万 48.32万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.55万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,598万 50.77万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.15万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.65万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,820万 46.31万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,787円。
3LDK
118,787円
104,900〜135,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 109,000円 1,353円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,764円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,900円 1,491円/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡
2016年8月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2016年4月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,714円/㎡
2016年2月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,620円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,665円/㎡
2013年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,834円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,905円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 132,000円 1,862円/㎡
2013年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 104,900円 1,491円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,693円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。