ビッグバーンズ関目
大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2023年は16.9万/㎡へ、8年間で23.3%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
4万3万2万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の31,750円から2025年には24,000円へ、24.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.654
補正係数 ×0.654
代表面積 13.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・12件）で、平均374万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,745万円、1Rは平均374万円です。
４ＬＤＫ
3,745万
3件
３ＬＤＫ
3,549万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,937万
3件
２ＬＤＫ
2,818万
3件
1R
374万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,745万 | 3,094万 | 4,510万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,549万 | 2,571万 | 4,121万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 2,937万 | 2,095万 | 3,529万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,818万 | 2,532万 | 3,061万 |
| 1R | 12件 | 374万 | 146万 | 590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-2階（19.7万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
19.7万/㎡
3階以上
7件
20.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目3丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
関目駅
京阪本線
🚉
徒歩12分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
関目東小学校
中学校
蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグバーンズ関目 | 1990 | 10戸 | 14.0万 | 190万 |
| プライムコート関目パークホームズ | 2000 | 271戸 | - | - |
| メロディースクエア城東関目 | 2007 | 20戸 | 55.5万 | 4,480万 |
| プライムコート関目 | 2000 | 271戸 | - | - |
| ルイシャトレ城東関目西棟 | 2003 | 64戸 | - | - |
| セイワパレス城東関目 | 2002 | 32戸 | 53.1万 | 3,880万 |
| プレイズ城東関目 | 2023 | 44戸 | - | - |
| 藤和関目ホームズ | 2002 | 58戸 | - | - |
| メゾンフルール関目 | 1990 | 72戸 | 42.6万 | 3,380万 |
| ローレルコート関目 | 1997 | 105戸 | 61.7万 | 4,098万 |
| 関目駅前ハイデンス | 1982 | 43戸 | 45.4万 | 2,998万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.0万 | 22.3万 | 14.7万 | 23.5万 | 16.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 190万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 18.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 330万 | 24.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 150万 | 11.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 23.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 14.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 19.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 22.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 24.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 270万 | 19.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 300万 | 22.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額26,250円。
ワンルーム
22,000〜35,000円
26,250円
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 24,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 26,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 35,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 30,000円 | 2,203円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。