グランアッシュ京橋ネクサス
大阪府大阪市城東区野江１丁目１２－１９ | 築12年 | 87戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.3〜87.2万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.732
補正係数 ×1.732
代表面積 68.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・56件）で、平均4,336万円です。3SLDKが最も高く平均4,573万円、3LDKは平均4,336万円です。
3LDK
4,336万
56件
3SLDK
4,573万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56件 | 4,336万 | 3,584万 | 5,404万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,573万 | 4,266万 | 4,954万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
51.8万/㎡
4-7階
18件
49.5万/㎡
8階以上
22件
51.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区野江１丁目１２－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩10分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
榎並小学校
中学校
蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ京橋ネクサス | 2014 | 87戸 | 60.4万 | 4,880万 |
| コスモ城東ロイヤルフォルム | 2000 | 66戸 | 36.2万 | 2,730万 |
| 京橋第一コーポ | 1967 | 208戸 | 34.7万 | 1,980万 |
| ブランズ城東野江 | 2015 | 35戸 | 56.3万 | 3,680万 |
| プレサンスロジェ京橋セリエ | 2019 | 33戸 | 75.1万 | 4,780万 |
| パレ京橋2番館 | 1983 | 51戸 | - | - |
| パレスハイツ京橋 | 1974 | 105戸 | - | - |
| パレ京橋 | 1983 | 60戸 | 46.3万 | 3,190万 |
| サンメゾン京橋エルド | 2016 | 100戸 | 64.4万 | 5,190万 |
| ダイアパレス京橋 | 1996 | 33戸 | 40.9万 | 2,750万 |
| コスモ城東野江ロイヤルフォルム | 2000 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | 51.0万 | 52.1万 | 51.9万 | 53.0万 | 54.6万 | 56.5万 | 60.6万 |
| 3SLDK | 46.7万 | 50.0万 | - | - | 57.1万 | 57.1万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,730万 | 55.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.72万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.72万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 54.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 53.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,588万 | 53.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 48万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,520万 | 51.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 46.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,440万 | 51.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.93万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
3LDK
134,000〜147,500円
142,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,500円 | 2,147円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,500円 | 2,147円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,950円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。