小吹の一戸建て相場
大阪府南河内郡千早赤阪村小吹 | 39件の成約データ
大阪府南河内郡千早赤阪村小吹の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,001万円。木造（704万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,001万
軽量鉄骨造
11件
947万
木造
23件
704万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
741万
100〜120㎡
10件
709万
120〜150㎡
13件
654万
150㎡以上
6件
1,265万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
884万
6〜8m
15件
714万
平均㎡単価
4.6万/㎡
平均価格
1,014万円
取引実績
39件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
5万
3万
'08'11'14'17'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
838万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
945万円
2件
３ＬＤＫ
1,275万円
2件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
200㎡〜
3.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
3.1万/㎡
2025年第4四半期
670万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.4万/㎡
2023年第4四半期
900万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
280㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡千早赤阪村全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得300万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,619 | - |
| 2017 | 5,362 | - |
| 2019 | 5,164 | -13 |
| 2021 | 4,970 | -31 |
| 2023 | 4,782 | -37 |
| 2024 | 4,687 | -17 |
所得: 平均300万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-28.4%、2050年-56.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡千早赤阪村の一戸建てマップ
小吹周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡千早赤阪村大字小吹６８番１９９ | 2.5万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 河内長野 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）