宿野の一戸建て相場
大阪府豊能郡能勢町宿野 | 31件の成約データ
大阪府豊能郡能勢町宿野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均448万円。木造（264万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
448万
木造
27件
264万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
200万
100〜120㎡
10件
315万
150㎡以上
4件
701万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
286万
6〜8m
11件
271万
平均㎡単価
4.0万/㎡
平均価格
691万円
取引実績
31件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万5万4万3万2万
5万
3万
'08'10'12'14'16'18'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2022年第2四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2021年第1四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2020年第4四半期
600万円
170㎡〜
3.5万/㎡
2020年第3四半期
730万円
200㎡〜
3.6万/㎡
2020年第1四半期
950万円
310㎡〜
3.1万/㎡
2018年第1四半期
1,700万円
340㎡〜
5.0万/㎡
2017年第2四半期
770万円
200㎡〜
3.9万/㎡
2016年第1四半期
650万円
185㎡〜
3.5万/㎡
2016年第1四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊能郡能勢町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-44人/年
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,893 | - |
| 2017 | 10,393 | - |
| 2019 | 9,885 | -107 |
| 2021 | 9,487 | -96 |
| 2023 | 9,125 | -15 |
| 2024 | 8,940 | -54 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.2%/年）
将来人口: 2035年-28.7%、2050年-57.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊能郡能勢町の一戸建てマップ
宿野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊能郡能勢町宿野１７１番１００ | 1.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 山下 14000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）