パークハウス千里中央セントラル・レジデンス
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 | 築15年 | 80戸
推定相場
パークハウス千里中央セントラル・レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.5万円。周辺エリア平均（59.5万円）を36.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を94.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、8年間で49.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×2.340
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,365万円です。4LDKが最も高く平均8,705万円、3LDKは平均7,365万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,365万 | 5,974万 | 10,633万 |
| 4LDK | 3件 | 8,705万 | 7,372万 | 9,746万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（64.3万円）と比べて14.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 75.87m² ～ 101.01m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立北丘小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス千里中央セントラル・レジデンス | 2011 | 80戸 | 81.5万 | 6,180万 |
| サンメゾン新千里北町ELDO | 2010 | 73戸 | - | - |
| パークハウス千里中央 ノーザンレジデンス | 2012 | 137戸 | - | - |
| パークハウス千里中央サザンレジデンス | 2012 | 146戸 | - | - |
| パークハウス千里中央 | 2011 | 363戸 | - | - |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| メゾン千里 | 1970 | 267戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-7棟 | 1971 | 55戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| サンマンションドゥーシェ新千里北町 | 1996 | 9戸 | - | - |
| ジオメゾン新千里東町 | 2003 | 218戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| ザ・千里タワー | 2009 | 356戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,280万円 | 81.95㎡ | 113.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 72.5万 | 96.4万 |
| 4LDK | 64.3万 | 69.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 111.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額196,462円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。