ジオ千里中央アクアコートD棟
大阪府豊中市新千里北町2丁目40 | 築11年 | 105戸
推定相場
ジオ千里中央アクアコートD棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.0万円。周辺エリア平均（59.5万円）を5.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を50.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.7万/㎡から2024年は67.7万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の188,000円から2020年には134,250円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.1万円/㎡
レンジ
48.1〜80.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.575
代表面積 85.62㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1124件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均6,060万円です。4LDKが最も高く平均6,060万円、2LDKは平均4,024万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,024万 | 3,364万 | 4,719万 |
| 3LDK | 9件 | 5,251万 | 4,427万 | 5,781万 |
| 4LDK | 11件 | 6,060万 | 5,058万 | 7,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（53.9万円）と比べて13.0万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町2丁目40 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 55.23m² ～ 99.10m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 住友商事 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立北丘小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ千里中央アクアコートD棟 | 2015 | 105戸 | 63.0万 | 3,480万 |
| ジオ千里中央ビューコートC棟 | 2015 | 88戸 | 71.6万 | 5,200万 |
| ジオ千里中央スカイコートB棟 | 2015 | 104戸 | 68.8万 | 5,280万 |
| ジオ千里中央フロントコートA棟 | 2015 | 52戸 | 69.7万 | 4,990万 |
| ジオ千里中央ライズコートE棟 | 2015 | 74戸 | 69.3万 | 4,350万 |
| ジオ新千里北町 | 2003 | 43戸 | - | - |
| 府営新千里北町住宅 | 1967 | - | 38.2万 | 2,280万 |
| セクレア新千里北町 | 1991 | 18戸 | 28.9万 | 2,820万 |
| サンマンションドゥーシェ新千里北町 | 1996 | 9戸 | - | - |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| レーベン千里青山台GRAN HIGH | 2022 | 109戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 50.2万 | - | 55.3万 | 61.7万 | - | 68.9万 |
| 2LDK | 57.7万 | 55.1万 | 50.8万 | 47.4万 | 48.9万 | 57.8万 | - | 63.0万 |
| 4LDK | - | - | 53.0万 | 56.0万 | 49.4万 | 63.4万 | 62.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,180万 | 62.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,190万 | 62.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,298万 | 48.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.45万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 54.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 59.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,840万 | 52.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,800万 | 54.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 51.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,230万 | 55.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額172,571円。3LDKなら月額172,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 188,000円 | 2,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。