豊中ヴィラ
大阪府豊中市上野西2丁目8-65 | 築59年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、9年間で21.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では54.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均977万円です。3LDKが最も高く平均1,622万円、2LDKは平均977万円です。
2LDK
977万
15件
3LDK
1,622万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 977万 | 601万 | 1,683万 |
| 3LDK | 6件 | 1,622万 | 1,400万 | 2,036万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市上野西2丁目8-65 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-06（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 61.60m² ～ 77.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩18分
柴原阪大前駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立上野小学校
中学校
豊中市立第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊中ヴィラ | 1967 | 15戸 | 9.4万 | 580万 |
| フォルム豊中本町 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 豊中上野西パークハウス | 1997 | 24戸 | - | - |
| サンハイツ豊中 | 1975 | 15戸 | 32.1万 | 1,580万 |
| ステイツ豊中本町9丁目 | 1998 | 21戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| ダイアパレス豊中本町 | 1985 | 18戸 | - | - |
| ファミーユ豊中上野西 | 1981 | 5戸 | 17.5万 | 1,990万 |
| グランステイツ豊中本町寿楽荘 | 1997 | 41戸 | 45.9万 | 3,980万 |
| 豊中本町グリーンハイツ | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,540万 |
| パークハイム豊中本町 | 1999 | 15戸 | 32.9万 | 2,630万 |
| 豊中ハイツ | 1967 | 12戸 | 14.3万 | 880万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.7万 | 11.0万 | 20.8万 | 19.5万 | - | 21.6万 | 13.9万 | 9.9万 |
| 3LDK | - | 21.6万 | 17.5万 | 15.5万 | 16.0万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 777万 | 12.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 888万 | 14.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 999万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 678万 | 11.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。