北緑丘第4住宅1
大阪府豊中市北緑丘2丁目1-16 | 築45年 | 3棟
推定相場
北緑丘第4住宅1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）より19.0%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より41.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.1万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、9年間で10.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均1,669万円です。1LDKが最も高く平均2,102万円、3LDKは平均1,669万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,102万 | 1,992万 | 2,212万 |
| 3LDK | 19件 | 1,669万 | 1,243万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北緑丘2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 131戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 75.16m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
北緑丘第4住宅1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6号棟 | 1981年 | 地下1階付11階建 | 131戸 | 44件 | 21.3万 | - | - |
| 7号棟 | 1981年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 8号棟 | 1981年 | 14階建 | 358戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北緑丘団地バス停駅
JR釧網本線
🚉
徒歩21分
少路駅
大阪モノレール線
🚉
徒歩23分
牧落駅
阪急箕面線
学区情報
小学校
北緑丘小学校
中学校
第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北緑丘第4住宅1 | 1981 | 131戸 | 24.4万 | 1,595万 |
| ジークレフ豊中緑丘 | 1999 | 54戸 | - | - |
| ローレルコート北緑丘 | 2002 | 154戸 | - | - |
| 北緑丘第2住宅 | 1982 | 20戸 | 25.1万 | 1,940万 |
| 北緑丘団地第四住宅壱六ー東棟 | 1981 | 358戸 | - | - |
| ドムール千里 | 1983 | 42戸 | - | - |
| セントラルステージ豊中北緑丘 | 2005 | 32戸 | 54.3万 | 3,800万 |
| セレブコート豊中緑丘 | 1995 | 23戸 | 34.8万 | 2,180万 |
| イトーピア豊中緑丘ロジュマン | 2008 | 271戸 | - | - |
| ハイマート豊中 | 1977 | 148戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| 千里緑丘住宅2号棟 | 1985 | 456戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 18.5万 | 20.3万 | 21.3万 | - | 21.1万 | 22.4万 | 22.2万 |
| 1LDK | - | - | - | 25.0万 | 23.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,595万 | 24.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 25.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,333万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 22.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 21.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,791万 | 23.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.16万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。