ファミール豊中本町
大阪府豊中市本町4丁目11-31 | 築30年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
49.9〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 72.92㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均3,380万円です。4LDKが最も高く平均3,380万円、2LDKは平均2,287万円です。
2LDK
2,287万
8件
4LDK
3,380万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,287万 | 2,107万 | 2,465万 |
| 4LDK | 8件 | 3,380万 | 2,983万 | 3,867万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市本町4丁目11-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.55m² ～ 99.28m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
第十三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール豊中本町 | 1996 | 19戸 | 29.0万 | 2,880万 |
| 藤和ラミーゴ千里園 | 1981 | 6戸 | 19.7万 | 799万 |
| 豊中ハイツ | 1967 | 12戸 | 14.3万 | 880万 |
| 豊中ファミリーハイツ | 1976 | 8戸 | 26.8万 | 1,580万 |
| ステイツ豊中本町9丁目 | 1998 | 21戸 | 43.7万 | 3,480万 |
| ステイツ豊中本町レジデンス | 2002 | 22戸 | - | - |
| パークハイム豊中本町 | 1999 | 15戸 | 32.9万 | 2,630万 |
| サンハイツ豊中 | 1975 | 15戸 | 32.1万 | 1,580万 |
| 豊中本町グリーンハイツ | 1984 | 15戸 | 25.8万 | 1,540万 |
| パレステージ豊中本町 | 1999 | 20戸 | - | - |
| 豊中本町アーバンコンフォート | 1995 | 10戸 | 32.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.3万 | 23.0万 | - | 27.0万 | - | - | 29.0万 |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | - | 39.4万 | 37.5万 | 36.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.29万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.29万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.97万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.07万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.97万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 22.97万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.67万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。