パレ豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.7万/㎡から2021年は29.8万/㎡へ、5年間で25.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2013201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,333円から2024年には220,333円へ、38.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.5万円/㎡
レンジ
38.8〜58.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 126.99㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・8件）で、平均3,822万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,821万円、２ＬＤＫは平均2,805万円です。
３ＬＤＫ
3,822万
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,821万
2件
２ＬＤＫ
2,805万
3件
3LDK
4,376万
3件
3SLDK
4,657万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,822万 | 2,498万 | 5,484万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,821万 | 4,189万 | 7,452万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,805万 | 1,626万 | 3,696万 |
| 3LDK | 3件 | 4,376万 | 4,231万 | 4,448万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,657万 | 4,301万 | 5,013万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 92.02m² ～ 178.10m² |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| 豊中パークハイツ | 1970 | 47戸 | - | - |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | 42戸 | - | - |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| 北桜塚パークハイム | 1980 | 27戸 | - | - |
| サンマンションドゥーシェ豊中北桜塚 | 1999 | 38戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
| パラツィーナセシリア豊中北桜塚 | 1996 | 15戸 | 37.2万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,200万円 | 92.02㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.8万 | 29.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 3,780万 | 29.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,080万 | 21.89万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3SLDK | 140㎡〜 | 3,590万 | 25.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額201,000円。
3LDK
145,000〜238,000円
201,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 238,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 185,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 238,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 145,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 180,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 140㎡〜 | 220,000円 | 1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。