蛍池アーバンライフ
大阪府豊中市螢池北町2丁目1-5 | 築48年 | 46戸
推定相場
蛍池アーバンライフ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（31.4万円）より19.8%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より39.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の74,000円から2019年には80,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
38.4〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均2,626万円です。3LDKが最も高く平均2,626万円、1LDKは平均1,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,304万 | 929万 | 1,636万 |
| 2LDK | 5件 | 1,351万 | 986万 | 1,844万 |
| 3LDK | 14件 | 2,626万 | 1,779万 | 3,209万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,078万 | 2,027万 | 2,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（23.0万円）と比べて4.9万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市螢池北町2丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.76m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
蛍池駅
阪急宝塚本線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立螢池小学校
中学校
豊中市立第十八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蛍池アーバンライフ | 1978 | 46戸 | 25.1万 | 1,150万 |
| 朝日プラザ豊中蛍池 | 1986 | 24戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| ロマネスク豊中蛍池 | 1990 | 18戸 | 37.6万 | 1,780万 |
| ハイライフ螢ヶ池 | 1974 | 61戸 | 23.3万 | 600万 |
| エルアバンダント蛍池 | 2001 | 56戸 | - | - |
| 蛍池スカイハイツ | 1977 | 135戸 | - | - |
| ライオンズマンション豊中蛍池 | 1984 | 41戸 | - | - |
| 蛍ヶ池スカイハイツ | 1977 | 135戸 | - | - |
| グランコート蛍池 | 1998 | 18戸 | - | - |
| トーワレジデンス蛍池第1 | 1983 | 13戸 | 5.6万 | 350万 |
| セントラル池田石橋 | 1988 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 18.1万 | - | 39.3万 | - | 27.8万 |
| 3LDK | - | 26.8万 | 28.9万 | - | - | - | 32.6万 | 28.9万 |
| 2LDK | 14.2万 | 23.6万 | - | - | 19.2万 | 23.6万 | - | 34.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 25.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 26.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,580万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 1,980万 | 10.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4SLDK | 195㎡〜 | 2,080万 | 10.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 830万 | 18.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,349万 | 27.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,399万 | 27.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,949万 | 28.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額73,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,074円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。