ローレルコート古市
大阪府羽曳野市西浦1丁目12-5 | 築25年 | 6棟
このページは6棟をまとめたローレルコート古市全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で59.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の95,000円から2021年には100,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.297
補正係数 ×1.297
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 62件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均2,193万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、2SLDKは平均2,004万円です。
2SLDK
2,004万
2件
2LDK
2,251万
3件
3LDK
2,193万
42件
3SLDK
2,439万
4件
4LDK
2,517万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,004万 | 1,980万 | 2,027万 |
| 2LDK | 3件 | 2,251万 | 1,843万 | 2,508万 |
| 3LDK | 42件 | 2,193万 | 1,580万 | 3,500万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,439万 | 2,116万 | 2,700万 |
| 4LDK | 10件 | 2,517万 | 2,077万 | 3,127万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（27.7万円）と比べて2.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-5階
45件
27.7万/㎡
6-10階
14件
30万/㎡
11-20階
2件
30.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市西浦1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 63.20m² ～ 92.80m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（6棟）
ローレルコート古市は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 2000年 | 14階建 | 68戸 | 18件 | 26.7万 | - | - |
| 2番館 | 1999年 | 8階建 | 46戸 | 10件 | 27.3万 | - | - |
| 3番館 | 2001年 | 9階建 | 42戸 | - | - | - | - |
| 4番館 | 2001年 | 地下1階付12階建 | 82戸 | 32件 | 27.6万 | - | 1件 |
| 5番館 | 2001年 | 地下1階付7階建 | 54戸 | 44件 | 27万 | 14件 | 2件 |
| 6番館 | 2001年 | 6階建 | 21戸 | 22件 | 30.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
古市駅
近鉄南大阪線 / 近鉄長野線
学区情報
小学校
羽曳野市立白鳥小学校
中学校
羽曳野市立峰塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート古市 | 2001 | 54戸 | 33.5万 | 2,350万 |
| グランドパレス古市 | 2021 | 99戸 | - | - |
| 古市グリーンハイツ | 1977 | 21戸 | 11.8万 | 580万 |
| ランドマーク古市駅前 | 1999 | 195戸 | - | - |
| 藤井マンション | 1974 | 16戸 | 17.7万 | 750万 |
| 羽曳が丘グリーンマンション | 1994 | 43戸 | - | - |
| グリーンコープ羽曳野 | 1991 | 155戸 | - | - |
| 誉田マンション | 1971 | 21戸 | 5.4万 | 140万 |
| ハイマート古市 | 1989 | 60戸 | 21.4万 | 1,390万 |
| アビテ藤井寺 | 1997 | 26戸 | 8.0万 | 680万 |
| 羽曳山第一サンハイツ | 1973 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 77.23㎡ | 38.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,150万円 | 68.75㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,500万円 | 92.8㎡ | 37.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 26.8万 | 25.6万 | 26.1万 | 29.1万 | - | 29.5万 | 35.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 27.6万 | - | 30.4万 | 34.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 29.9万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.1万 | - | 31.2万 | - | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,330万 | 33.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 32.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.6万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 32.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.95万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 26.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.71万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.5万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額99,000円。
3LDK
95,000〜100,000円
99,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。