箕面粟生第2住宅
大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-16 | 築51年 | 27棟
推定相場
箕面粟生第2住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.3万円。周辺エリア平均（15.9万円）より35.1%低く、箕面市全体の平均（29.5万円）より65.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で117.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の47,500円から2020年には52,333円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.0万円/㎡
レンジ
8.0〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.6万円/㎡
補正係数 ×0.266
代表面積 49㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 344件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・23件）で、平均800万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,695万円、２ＤＫは平均582万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 13件 | 793万 | 390万 | 1,560万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 800万 | 448万 | 2,250万 |
| ３Ｋ | 2件 | 748万 | 717万 | 778万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,695万 | 1,232万 | 2,160万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,251万 | 613万 | 2,138万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 582万 | 368万 | 796万 |
| 1LDK | 2件 | 729万 | 630万 | 827万 |
| 2LDK | 18件 | 1,010万 | 658万 | 1,689万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 66.45m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（27棟）
箕面粟生第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 76件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 9.2万 | 10件 | - |
| 3棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 4棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 5棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 8件 | 17.4万 | - | 1件 |
| 7棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 8棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 18.5万 | - | - |
| 10棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 11棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
| 14棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 15棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 16棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | 14件 | 9.8万 | 6件 | - |
| 17棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 9.6万 | 6件 | - |
| 18棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 14.1万 | 2件 | - |
| 19棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 15.4万 | - | - |
| 20棟 | 1975年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 21棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 22棟 | 1975年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 23棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 24棟 | 1975年 | 5階建 | 1戸 | - | - | - | 2件 |
| 28棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 9.6万 | - | - |
| 32棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 33棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 10.2万 | 4件 | - |
| 35棟 | 1975年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 36棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
| 39棟 | 1975年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 40棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 10.8万 | 2件 | - |
| 41棟 | 1975年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 11.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩24分
直線1.9km
彩都西駅
大阪モノレール彩都線
直線1.9km
🚉
約徒歩27分
直線2.2km
箕面萱野駅
北大阪急行電鉄
直線2.2km
🚉
約徒歩29分
直線2.3km
豊川駅
大阪モノレール彩都線
直線2.3km
学区情報
小学校
豊川北小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面粟生第2住宅 | 1975 | 40戸 | 10.3万 | 480万 |
| 粟生第二住宅第1号棟 | 1975 | 30戸 | 9.8万 | 480万 |
| 箕面粟生第二住宅 | 1975 | 1180戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅12棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅6棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅1棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅25棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 箕面市粟生第2住宅13号棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅26棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅27棟 | 1975 | 40戸 | - | - |
| 箕面粟生第2住宅9棟 | 1975 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（12件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 49㎡ | 12.2万円 | 2LDK | - | - |
| 380万円 | 49㎡ | 7.8万円 | 3K | - | 南 |
| 500万円 | 49㎡ | 10.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 298万円 | 51.36㎡ | 5.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 350万円 | 51.36㎡ | 6.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 490万円 | 51.36㎡ | 9.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 690万円 | 53.87㎡ | 12.8万円 | 3DK | - | 南 |
| 690万円 | 53.87㎡ | 12.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 990万円 | 66.45㎡ | 14.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 580万円 | 63.66㎡ | 9.1万円 | 3LDK | - | 南 |
ほか 2件の売出があります
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 11.7万 | - | 8.9万 |
| 2LDK | - | 12.2万 | 14.8万 | - | 16.9万 | 15.9万 | 21.4万 | 26.1万 |
| 3DK | 8.9万 | - | 11.2万 | 9.7万 | 10.2万 | - | 9.2万 | - |
| 1LDK | - | 10.7万 | - | 10.8万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.17万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 17.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 860万 | 18.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.23万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 525万 | 10.72万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 598万 | 12.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.21万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 410万 | 8.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 470万 | 9.6万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額51,400円。3DKなら月額51,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 937円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 833円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 979円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 45,000円 | 918円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,020円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。