ジオ池田満寿美町

大阪府池田市満寿美町5-26 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたジオ池田満寿美町全体の相場です（成約 32件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ジオ池田満寿美町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.2万/㎡から2021年は30.2万/㎡へ、10年間で23.1%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には155,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均3,332万円です。3LDKが最も高く平均3,332万円、2SLDKは平均2,749万円です。

2SLDK

3件

2,749万

3LDK

10件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,749万	2,504万	3,069万
3LDK	10件	3,332万	1,631万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

38.6万/㎡

7件

4-7階

39.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市満寿美町5-26
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	68.12m² ～ 90.23m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ジオ池田満寿美町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ジオ池田満寿美町	2005年	6階建	46戸	22件	42.1万	34件	-
プレジオ池田満寿美町	1997年	5階建	13戸	10件	30.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

阪急宝塚本線

徒歩3分

学区情報

小学校

呉服小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ池田満寿美町	2005	46戸	49.2万	3,350万
ワコーレ池田満寿美町	2015	14戸	56.6万	3,880万
池田満寿美町東アーバンライフ	2003	18戸	47.2万	3,980万
アドリーム池田満寿美町	1999	19戸	66.2万	4,880万
ベルデフラッツ池田満寿美町	1996	15戸	72.5万	5,280万
ブリリア池田満寿美町	2021	22戸	85.6万	8,700万
池田満寿美町グランドヒルズ	1991	11戸	-	-
グランクレスト池田満寿美町	1997	45戸	51.2万	4,250万
クレアコート池田城南イーストキャッスル	2010	50戸	57.5万	4,980万
クレアコート池田城南ウエストキャッスル	2010	59戸	59.1万	4,350万
エーベル池田	2002	37戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
3LDK	40.2万	-	47.0万	-	-	27.2万	-	30.2万
2SLDK	-	31.1万	-	-	47.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.16万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,350万	49.18万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.18万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,230万	47.42万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,080万	45.28万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	90㎡〜	4,230万	46.95万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,230万	30.13万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,380万	32.16万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.46万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,150万	39.59万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	41.48万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.14万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.44万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.48万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額155,400円。3LDKなら月額155,400円が相場です。

2LDK

126,667円

120,000〜130,000円

2SLDK

133,750円

125,000〜140,000円

3LDK

155,400円

145,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,040円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2019年9月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,974円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2019年5月	低層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	125,000円	1,835円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,106円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,137円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,238円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,822円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,860円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。