アリスト池田ステーションプレイス

大阪府池田市呉服町3-7 | 築22年 | 36戸

推定相場

アリスト池田ステーションプレイス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2013201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40万/㎡から2024年は59万/㎡へ、11年間で47.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万8万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均3,201万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,862万円、2SLDKは平均2,859万円です。

３ＬＤＫ

11件

3,201万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

2,967万

２ＬＤＫ

2件

3,999万

４ＬＤＫ

4件

4,862万

2SLDK

2件

2,859万

2LDK

3件

3,406万

3LDK

4件

3,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	11件	3,201万	2,376万	3,913万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	2,967万	2,652万	3,281万
２ＬＤＫ	2件	3,999万	3,908万	4,089万
４ＬＤＫ	4件	4,862万	3,930万	5,606万
2SLDK	2件	2,859万	2,454万	3,264万
2LDK	3件	3,406万	2,859万	4,257万
3LDK	4件	3,183万	2,686万	3,711万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.5万円で、4-7階（47.4万円）と比べて1.1万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

47.4万/㎡

6件

8階以上

48.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市呉服町3-7
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	59.83m² ～ 95.77m²
分譲会社	日本レイト
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

阪急宝塚本線

徒歩2分

学区情報

小学校

呉服小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アリスト池田ステーションプレイス	2004	36戸	59.0万	3,680万
サンロイヤル池田駅前	1985	23戸	29.8万	2,050万
セイワパレス池田呉服町	2004	74戸	67.8万	5,150万
池田ガーデンハイツ	1980	34戸	46.2万	4,180万
ワコーレ池田プレジデンス	2024	23戸	-	-
ブラームス池田満寿美町	2011	32戸	65.8万	4,280万
クレアシティ池田呉服町	2012	41戸	70.2万	4,780万
フロンテージ池田	1987	120戸	-	-
グランアッシュ池田室町レジデンス	2011	93戸	62.4万	4,280万
クレヴィア池田	2025	33戸	-	-
グリーンエクセル池田ステージ	1997	15戸	36.3万	2,380万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2022	2024
2SLDK	-	-	-	47.9万	-	-	59.0万
2LDK	40.0万	-	-	-	-	49.2万	-
3LDK	-	34.6万	47.8万	-	48.8万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,680万	58.98万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	90㎡〜	4,480万	49.2万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.17万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	47.85万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.76万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.59万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,690万	41.66万/㎡
2013年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額170,000円。3LDKなら月額170,000円が相場です。

2LDK

112,500円

105,000〜125,000円

3LDK

170,000円

130,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,083円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,775円/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,618円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,781円/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,626円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,626円/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,723円/㎡
2014年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,932円/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	215,000円	2,245円/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	1,936円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。