サンロイヤル池田駅前
大阪府池田市呉服町3-9 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2018年は24.9万/㎡へ、3年間で27.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の57%・16件）で、平均1,100万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,801万円、オープンフロアは平均1,100万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,801万
2件
オープンフロア
1,100万
16件
４ＬＤＫ
2,543万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,233万
2件
2SLDK
1,874万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,801万 | 3,255万 | 4,346万 |
| オープンフロア | 16件 | 1,100万 | 107万 | 3,558万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,543万 | 2,075万 | 3,636万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,233万 | 1,995万 | 2,471万 |
| 2SLDK | 4件 | 1,874万 | 1,311万 | 2,575万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 93.48m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
池田駅
阪急宝塚本線
🚉
徒歩23分
川西池田駅
JR宝塚線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| アリスト池田ステーションプレイス | 2004 | 36戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| クレアシティ池田呉服町 | 2012 | 41戸 | 70.2万 | 4,780万 |
| グランアッシュ池田室町レジデンス | 2011 | 93戸 | 62.4万 | 4,280万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| フロンテージ池田 | 1987 | 120戸 | - | - |
| クレヴィア池田 | 2025 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.5万 | 28.8万 | 24.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.04万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,364円。4LDKなら月額107,167円が相場です。
3LDK
105,000〜145,000円
131,364円
4LDK
90,000〜128,000円
107,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 90,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。