ローズクィーン天美
大阪府松原市天美東7丁目12-25 | 築30年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の26万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、2年間で26.0%下落しています（年平均-13.0%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・24件）で、平均1,505万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,562万円、3LDKは平均1,177万円です。
３ＬＤＫ
1,505万
24件
２ＬＤＫ
1,188万
5件
４ＬＤＫ
1,562万
4件
3LDK
1,177万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 1,505万 | 1,029万 | 2,006万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,188万 | 929万 | 1,532万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,562万 | 1,286万 | 1,823万 |
| 3LDK | 7件 | 1,177万 | 951万 | 1,588万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市天美東7丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.46m² ～ 79.25m² |
| 分譲会社 | 武岸商事 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内天美駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立天美南小学校
中学校
松原市立松原第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズクィーン天美 | 1996 | 12戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ南大阪ターミナルシティ | 1989 | 331戸 | - | - |
| ファミール松原ステーションコート | 1995 | 80戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| ルネグランステージ松原天美 | 1999 | 224戸 | - | - |
| グランアッシュ天美駅前 | 2007 | 72戸 | - | - |
| 松原天美アーバンコンフォート | 2008 | 228戸 | - | - |
| 松原日光ハイツ | 1984 | 41戸 | 23.8万 | 1,590万 |
| アドリーム松原天美 | 1997 | 46戸 | - | - |
| エパック河内天美 | 2007 | 32戸 | - | - |
| 松原天美スカイハイツ | 1981 | 90戸 | - | - |
| ローレルハイツ東天美 | 1982 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.0万 | 20.0万 | 19.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。