ファミール松原ステーションコート
大阪府松原市天美東7丁目63 | 築31年 | 80戸
推定相場
ファミール松原ステーションコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（27.5万円）を36.6%上回って、松原市全体の平均（21.9万円）を71.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、10年間で81.1%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,333円から2019年には85,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.7万円/㎡
補正係数 ×1.484
代表面積 63.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 105件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均1,690万円です。3LDKが最も高く平均1,690万円、2LDKは平均1,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,509万 | 1,013万 | 1,930万 |
| 3LDK | 15件 | 1,690万 | 1,083万 | 2,477万 |
| 4LDK | 3件 | 1,582万 | 1,571万 | 1,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.7万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府松原市天美東7丁目63 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 73.62m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河内天美駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
松原市立天美南小学校
中学校
松原市立松原第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール松原ステーションコート | 1995 | 80戸 | 37.5万 | 2,380万 |
| ルネグランステージ松原天美 | 1999 | 224戸 | - | - |
| ローズクィーン天美 | 1996 | 12戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ南大阪ターミナルシティ | 1989 | 331戸 | - | - |
| グランアッシュ天美駅前 | 2007 | 72戸 | - | - |
| 松原日光ハイツ | 1984 | 41戸 | 23.8万 | 1,590万 |
| アドリーム松原天美 | 1997 | 46戸 | - | - |
| 松原天美アーバンコンフォート | 2008 | 228戸 | - | - |
| エパック河内天美 | 2007 | 32戸 | - | - |
| ローレルハイツ東天美 | 1982 | 82戸 | - | - |
| 松原天美スカイハイツ | 1981 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | 24.9万 | 23.9万 | 32.9万 | 34.0万 | 35.2万 | 38.7万 | 37.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 31.4万 | 39.7万 | - | 35.3万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.94万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,714円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。