藤和喜志ハイタウン
大阪府富田林市喜志町3丁目7-5 | 築34年 | 113戸
推定相場
藤和喜志ハイタウン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（23.3万円）を23.7%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）を63.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は31.7万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,667〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.922
代表面積 63.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,822万円です。3LDKが最も高く平均1,822万円、2LDKは平均1,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,649万 | 1,163万 | 1,994万 |
| 3LDK | 31件 | 1,822万 | 1,291万 | 2,906万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市喜志町3丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 53.53m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション2棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
喜志駅
近鉄長野線
学区情報
小学校
富田林市立喜志小学校
中学校
富田林市立喜志中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 63.83㎡ | 31.3万円 | 3LDK | - | - |
| 2,298万円 | 69.3㎡ | 33.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.3万 | 24.1万 | 22.0万 | 25.5万 | 31.6万 | 28.1万 | 32.0万 | 31.7万 |
| 2LDK | - | - | 25.7万 | 25.0万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.86万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 38.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,198万 | 31.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,338万 | 25万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,488万 | 23.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,538万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,538万 | 24.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.18万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.81万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額79,760円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 921円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 921円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 86,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,175円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。