東茱萸木の土地相場
大阪府大阪狭山市東茱萸木 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市東茱萸木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.1万円（成約53件、前年比+7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大329%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が630,894円高くなります。
4m未満
5件
19万/坪
4〜6m
15件
55万/坪
6〜8m
26件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて129%の差があります。
長方形
13件
79万/坪
ほぼ台形
9件
75万/坪
ほぼ長方形
12件
68万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
不整形
13件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北東
4件
89万/坪
南西
3件
78万/坪
北
9件
77万/坪
東
14件
62万/坪
南
3件
59万/坪
南東
8件
57万/坪
西
4件
49万/坪
接面道路無
6件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
平均坪単価
37.1万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▲7.2%
平均価格
4,014万円
取引実績
53件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
200820122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2026年は坪60万円へ、18年間で5.8%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2026年第1四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2025年第1四半期
7,200万円
145坪〜（480㎡〜）
49.6万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
14,000万円
260坪〜（860㎡〜）
53.8万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
東茱萸木は大阪狭山市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価37.1万/坪。
1つ上の半田とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）