京橋グリーンハイツ
大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-1 | 築44年 | 4棟
推定相場
京橋グリーンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.2万円。周辺エリア平均（61.8万円）より33.3%低く、大阪市都島区全体の平均（59.4万円）より30.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.1万/㎡から2026年は41.2万/㎡へ、12年間で86.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン
55.6万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 75.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・76件）で、平均3,699万円です。4SLDKが最も高く平均4,606万円、2LDKは平均3,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,551万 | 3,440万 | 3,643万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,552万 | 3,179万 | 3,931万 |
| 3LDK | 76件 | 3,699万 | 2,587万 | 5,009万 |
| 4LDK | 39件 | 3,806万 | 2,835万 | 4,903万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,606万 | 4,606万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（34.0万円）と比べて0.7万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島南通2丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 287戸 |
| 専有面積 | 72.32m² ～ 94.15m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
京橋グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 258件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 15階建 | 1戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1982年 | 地下1階付15階建 | 287戸 | 258件 | 34.1万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 15階建 | - | - | - | - | 6件 |
| 3号棟 | 1983年 | 15階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 4号棟 | 1983年 | 15階建 | 203戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩9分
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩12分
桜ノ宮駅
大阪環状線
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徒歩12分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
桜宮小学校
中学校
桜宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京橋グリーンハイツ | 1982 | 287戸 | 41.2万 | 3,280万 |
| イーズ大阪 | 2004 | 224戸 | 67.9万 | 6,280万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear | 2027 | 84戸 | - | - |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease | 2027 | 144戸 | - | - |
| リビオ都島パークスクエア | 2003 | 194戸 | 74.8万 | 6,498万 |
| リビオ都島パークスクエアフォレストコート | 2003 | 90戸 | 56.4万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ都島ヴィラ | 2023 | 36戸 | 74.7万 | 4,380万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm | 2027 | 39戸 | - | - |
| レジュールアッシュ京橋クロスII | 2017 | 44戸 | 62.4万 | 1,430万 |
| プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy | 2027 | 39戸 | - | - |
| ラグゼ都島3 | 2018 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,498万円 | 85.31㎡ | 52.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,890万円 | 80.19㎡ | 48.5万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,980万円 | 94.15㎡ | 42.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,990万円 | 80.19㎡ | 49.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,998万円 | 83.74㎡ | 47.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,998万円 | 83.74㎡ | 47.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,198万円 | 83.74㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,480万円 | 79.67㎡ | 43.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,498万円 | 85.31㎡ | 52.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 3,080万円 | 75.47㎡ | 40.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（129件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 33.6万 | 33.0万 | 41.3万 | - | 46.1万 | 40.3万 | 41.2万 |
| 4LDK | 32.6万 | - | 31.6万 | - | - | 39.1万 | 45.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.1万 | 42.9万 | - |
| 2SLDK | 33.0万 | - | - | 41.2万 | 39.5万 | - | - | - |
全 129 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.53万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2DK | 75㎡〜 | 3,299万 | 43.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.46万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 41.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,098万 | 38.64万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.7万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 35.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,688万 | 35.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33万/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。