キングマンション姫島

大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-27 | 築30年 | 42戸

推定相場

キングマンション姫島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は29万/㎡へ、13年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.5万円/㎡

レンジ

54.9〜74.2万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.674

代表面積 60.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 295件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均2,876万円です。3LDKが最も高く平均2,876万円、2LDKは平均2,229万円です。

2SLDK

3件

2,754万

2LDK

4件

2,229万

3LDK

29件

2,876万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,754万	2,283万	2,989万
2LDK	4件	2,229万	1,977万	2,427万
3LDK	29件	2,876万	1,800万	4,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-3階（32.0万円）と比べて1.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32万/㎡

3件

4-7階

26万/㎡

6件

8階以上

33.4万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区姫島4丁目11-27
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	58.35m² ～ 68.13m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	大林組
管理会社	中川工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

姫島駅

阪神本線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立姫島小学校

中学校

大阪市立西淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンション姫島	1996	42戸	29.0万	1,800万
ハイネスコトー姫島公園	1985	134戸	-	-
MJC大阪ファインゲート	2022	69戸	76.5万	1,850万
ワンダースクエア	2012	106戸	-	-
レスタージュラグゼ	2006	185戸	49.8万	3,580万
大阪WESTレジデンス	2018	84戸	80.5万	1,950万
シティライフラグゼ姫里	2001	20戸	37.1万	2,280万
ライジングコート姫島駅前	2005	54戸	48.3万	1,200万
ロイヤル姫島	1991	26戸	19.0万	450万
エスリード大阪デュアルゲート	2024	125戸	80.0万	1,680万
D’クラディア御幣島駅前	2005	40戸	44.9万	3,180万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,098万円	60.31㎡	51.4万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	30.1万	28.8万	-	-	-	38.2万	37.6万	29.0万
2SLDK	-	-	-	26.4万	37.8万	-	-	-
2LDK	-	27.4万	26.2万	28.0万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.02万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.83万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.15万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.13万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.1万/㎡
2023年1月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.78万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.1万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,599万	43.1万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.52万/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,499万	41.44万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.47万/㎡
2021年6月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2021年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.81万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,690万	28.03万/㎡
2020年12月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,590万	26.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.2万/㎡
2018年7月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	1,880万	31.18万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,530万	25.37万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.8万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.52万/㎡
2017年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.69万/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.84万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	1,400万	24万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.69万/㎡
2016年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.52万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,599万	26.52万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.52万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,450万	24.05万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.86万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.05万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.19万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。