J.T.大阪West
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の60万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、4年間で17.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,050〜61,275円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・11件）で、平均2,468万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,220万円、1Kは平均2,020万円です。
１Ｋ
2,468万
11件
３ＬＤＫ
4,220万
5件
1K
2,020万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,468万 | 1,600万 | 3,172万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 4,220万 | 2,400万 | 4,997万 |
| 1K | 6件 | 2,020万 | 1,815万 | 2,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.1万円で、1-3階（60.0万円）と比べて8.1万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
2件
60万/㎡
4-7階
4件
68.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
姫島駅
阪神本線
🚉
徒歩9分
御幣島駅
JR東西線
🚉
徒歩14分
福駅
阪神なんば線
学区情報
小学校
大阪市立姫里小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| J.T.大阪West | 2016 | 40戸 | 70.7万 | 1,815万 |
| 日商岩井野里マンション | 1980 | 95戸 | - | - |
| エールリベルテ大阪WEST | 2009 | 65戸 | - | - |
| キングマンション歌島橋 | 1998 | 139戸 | 58.7万 | 4,480万 |
| サムティ姫島LIBERLE | 2018 | 85戸 | 68.6万 | 1,770万 |
| プレサンスOSAKA姫里エンファシス | 2023 | 38戸 | - | - |
| サムティ大阪CITY WEST | 2015 | 130戸 | 64.7万 | 1,480万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| ライオンズマンション野里 | 1991 | 36戸 | - | - |
| セレッソコート塚本アクティス | 2009 | 49戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| エスリード大阪シティグランツ | 2017 | 108戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 61.9万 | 68.5万 | 71.3万 | 70.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,815万 | 70.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 68.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,323円。
1K
32,000〜67,100円
60,323円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
182件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,200円 | 2,422円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,900円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,500円 | 2,161円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,434円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,700円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,690円 | 2,246円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,800円 | 2,407円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,750円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,950円 | 2,373円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,700円 | 2,286円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。