リーガル西梅田
大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5 | 築26年 | 51戸
推定相場
リーガル西梅田
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.8万円。周辺エリア平均（77.6万円）を69.8%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を86.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20132018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2026年は131.8万/㎡へ、13年間で201.7%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は113,929〜113,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
67.2〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
110.7万円/㎡
補正係数 ×0.809
代表面積 83.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 558件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均6,771万円です。3LDKが最も高く平均9,638万円、1SLDKは平均5,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,910万 | 5,900万 | 5,920万 |
| 2LDK | 6件 | 6,771万 | 5,661万 | 9,967万 |
| 3LDK | 4件 | 9,638万 | 7,672万 | 11,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.2万円で、1-3階（56.9万円）と比べて13.3万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 44.88m² ～ 132.55m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
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徒歩8分
新福島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル西梅田 | 2000 | 51戸 | 131.8万 | 10,990万 |
| ペルル梅田CityWest | 2002 | 46戸 | 97.8万 | 5,680万 |
| クリエイト21アテンドル梅田 | 2002 | 50戸 | 79.7万 | 1,690万 |
| 西梅田ダイヤモンドマンション | 1978 | 55戸 | 58.2万 | 3,580万 |
| エスリード福島第3 | 2003 | 49戸 | - | - |
| グランドメゾン新梅田タワー | 2019 | 297戸 | - | - |
| リーガルタワー福島 | 2002 | 41戸 | 78.5万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス大阪福島 | 2013 | 112戸 | - | - |
| エスリード福島ラグジェ | 2018 | 84戸 | 93.0万 | 2,200万 |
| エスリード梅田西第3 | 2002 | 50戸 | - | - |
| エステムコート梅田リトリーヴ | 2002 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 69.9万 | - | - | 65.7万 | 87.3万 | - | 131.8万 |
| 2LDK | 44.1万 | 61.1万 | 70.1万 | 72.5万 | - | - | 83.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 72.5万 | 74.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,990万 | 131.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 87.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 69.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.15万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額103,158円。3LDKなら月額141,017円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 104,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 106,000円 | 2,362円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,293円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。