新大阪ウィスト
大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 | 築20年 | 154戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2026年は71万/㎡へ、17年間で96.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2015年には137,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.7万円/㎡
レンジ
66.0〜89.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.2万円/㎡
補正係数 ×1.579
補正係数 ×1.579
代表面積 70.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・40件）で、平均5,617万円です。4LDKが最も高く平均6,471万円、2LDKは平均5,117万円です。
2LDK
5,117万
4件
3LDK
5,617万
40件
4LDK
6,471万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,117万 | 4,200万 | 5,707万 |
| 3LDK | 40件 | 5,617万 | 4,404万 | 7,535万 |
| 4LDK | 5件 | 6,471万 | 5,829万 | 7,144万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
51.8万/㎡
6-10階
15件
56.5万/㎡
11-20階
17件
45.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目14-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 65.01m² ～ 83.32m² |
| 分譲会社 | ニチモ アゼル |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩10分
三国駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
大阪市立宮原小学校
中学校
大阪市立宮原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新大阪ウィスト | 2006 | 154戸 | 62.7万 | 4,200万 |
| シャンボール第2新大阪 | 1973 | 159戸 | - | - |
| ヴィップ新大阪 | 1976 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション三国本町 | 2000 | 38戸 | 65.7万 | 3,998万 |
| グランコート三国本町 | 2000 | 45戸 | 60.9万 | 4,180万 |
| 新大阪スカイハイツ | 1975 | 135戸 | - | - |
| 新大阪第2スカイハイツ | 1977 | 135戸 | - | - |
| 新大阪ホワイトハイツ | 1977 | 74戸 | 34.6万 | 2,090万 |
| 新大阪シティコーポ | 1988 | 96戸 | - | - |
| 新大阪コミュニケーションプラザ | 1980 | 41戸 | 31.9万 | 2,580万 |
| 北大阪ハイツ | 1981 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 54.9万 | - | - | - | - | - | 62.7万 |
| 3LDK | 50.9万 | 55.5万 | 51.8万 | 54.1万 | 65.7万 | 61.3万 | 73.2万 | 75.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 66.0万 | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 62.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.65万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 79.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,950万 | 69.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,420万 | 53.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.81万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 42.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 46.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.22万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.94万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.57万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.5万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.36万/㎡ |
| 2011年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.83万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.68万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,000円。
3LDK
131,000〜160,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 131,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。