サンコーフィラン此花

大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6 | 築24年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンコーフィラン此花全体の相場です（成約 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンコーフィラン此花

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.5万円/㎡

レンジ

33.4〜55.6万円/㎡

市区町村ベースライン 45.6万円/㎡
補正係数 ×0.975

代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 301件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・34件）で、平均2,945万円です。2LDKが最も高く平均2,979万円、2SLDKは平均2,898万円です。

2LDK

8件

2,979万

2SLDK

17件

2,898万

3LDK

34件

2,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,979万	2,695万	3,439万
2SLDK	17件	2,898万	2,427万	3,243万
3LDK	34件	2,945万	2,268万	3,441万

階数別の㎡単価

1-3階

36.6万/㎡

15件

4-7階

33.8万/㎡

29件

8階以上

35.5万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市此花区梅香3丁目20-6
築年月	2002-12（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	63.13m² ～ 68.01m²
分譲会社	サンコー
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

サンコーフィラン此花は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 120件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体サンコーフィラン此花	2002年	11階建	32戸	88件	35.6万	-	4件
2 サンコーフィラン此花2	2003年	地下1階付8階建	21戸	32件	32.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

千鳥橋駅

阪神なんば線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立梅香小学校

中学校

大阪市立春日出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーフィラン此花	2002	32戸	37.2万	2,490万
朝日プラザ千鳥橋	1986	27戸	-	-
プレサンスロジェ此花アライブマークス	2023	64戸	-	-
サンメゾン大阪此花	2025	39戸	-	-
ハイマート千鳥橋	1982	45戸	-	-
グランアッシュ此花ザガーデンスプリングス	2010	164戸	-	-
サングレールキャステージ	1988	68戸	-	-
アドバンス大阪ベイカルム	2022	12戸	-	-
グランドヴィラ西九条	1994	45戸	29.5万	1,650万
ライオンズマンション此花千鳥橋	1996	36戸	-	-
春日出パークホームズ	1987	53戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,750万円	67㎡	41万円	2LDK	-	南西
2,880万円	65㎡	44.3万円	3LDK	-	南西
2,980万円	65㎡	45.8万円	3LDK	-	南西
3,298万円	67㎡	49.2万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	38.3万	-	43.7万	40.6万	-	44.3万	37.2万
2LDK	-	-	35.1万	-	-	44.4万	-	-
2SLDK	37.4万	37.8万	38.4万	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.17万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.31万/㎡
2024年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,798万	41.14万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.82万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.59万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.74万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.04万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.12万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.43万/㎡
2020年1月	4〜6階	1SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	32.81万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	36.16万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,198万	33.82万/㎡
2019年10月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.43万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,513万	38.67万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,350万	35.08万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,513万	38.67万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	39.24万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,630万	39.26万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,530万	37.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	41.51万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	40.27万/㎡
2019年4月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	2,698万	41.51万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2019年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,550万	39.24万/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.7万/㎡
2018年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.78万/㎡
2018年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.08万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.59万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.08万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.93万/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,150万	33.08万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.93万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.47万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.72万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,740万	26.77万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.93万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.71万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.35万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.14万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.58万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.35万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.05万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。