コムズシティ野江
大阪府大阪市城東区中央2丁目14 | 築23年 | 4棟
このページは4棟をまとめたコムズシティ野江全体の相場です（成約 384件、うち棟が特定できない事例 342件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2026年は78.4万/㎡へ、13年間で105.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万35万25万15万5万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,667円から2023年には298,000円へ、116.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・108件）で、平均5,505万円です。5LDKが最も高く平均11,194万円、1LDKは平均3,263万円です。
1LDK
3,263万
7件
2LDK
4,212万
15件
3LDK
5,505万
108件
3SLDK
6,763万
3件
4LDK
7,112万
38件
5LDK
11,194万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,263万 | 2,852万 | 3,886万 |
| 2LDK | 15件 | 4,212万 | 3,292万 | 9,800万 |
| 3LDK | 108件 | 5,505万 | 3,688万 | 10,553万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,763万 | 5,804万 | 8,682万 |
| 4LDK | 38件 | 7,112万 | 4,086万 | 18,000万 |
| 5LDK | 4件 | 11,194万 | 10,661万 | 12,793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-5階（45.3万円）と比べて16.5万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
28件
45.3万/㎡
6-10階
35件
54.8万/㎡
11-20階
40件
56.4万/㎡
21階以上
72件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 35階建 |
| 総戸数 | 558戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 151.30m² |
| 分譲会社 | ゼネラル |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（4棟）
コムズシティ野江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 342件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 384件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2003年 | 35階建 | 558戸 | 342件 | 55.4万 | 46件 | - |
| A棟 | 2000年 | 地下1階付14階建 | 75戸 | 36件 | 43.8万 | 4件 | 2件 |
| B棟 | 2000年 | 地下1階付7階建 | 36戸 | 6件 | 46万 | - | - |
| C棟 | 2003年 | 31階建 | - | - | - | - | 2件 |
| D棟 | 2003年 | 35階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
野江駅
京阪本線
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徒歩7分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
成育小学校
中学校
蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムズシティ野江 | 2003 | 558戸 | 75.1万 | 6,120万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
| 城東中央アインス | 2008 | 323戸 | - | - |
| マストメゾン城東中央 | 2018 | 101戸 | 83.3万 | 6,780万 |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| 朝日プラザアルティマタワーズ | 1992 | 62戸 | - | - |
| エステムコート城東中央エグザリタ | 2008 | 84戸 | - | - |
| ファミール野江 | 1987 | 159戸 | - | - |
| ライオンズマンション野江 | 1991 | 105戸 | - | - |
| ハイネスプリモール城東 | 1990 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,590万円 | 57.86㎡ | 62万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,780万円 | 60.34㎡ | 62.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 6,600万円 | 79.72㎡ | 82.8万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.04億円 | 114.18㎡ | 90.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 6,280万円 | 81.49㎡ | 77.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,880万円 | 79.72㎡ | 86.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 9,900万円 | 114.18㎡ | 86.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（175件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
67件
5,000〜7,000万
41件
7,000万〜1億
19件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 51.9万 | 49.6万 | 50.2万 | 61.0万 | 59.6万 | 77.0万 | 77.2万 | 83.5万 |
| 3LDK | 47.7万 | 52.1万 | 55.9万 | 62.1万 | 59.2万 | 57.7万 | 75.8万 | 74.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 58.3万 | 52.8万 | 58.9万 | - | 84.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 57.8万 | - | - | - |
全 175 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 22〜28階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,120万 | 75.11万/㎡ |
| 2026年3月 | 29〜35階 | 4LDK | 110㎡〜 | 10,500万 | 91.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 95.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,620万 | 64.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 22〜28階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,500万 | 69.47万/㎡ |
| 2026年1月 | 29〜35階 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,800万 | 84.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 22〜28階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,120万 | 75.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 22〜28階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,400万 | 79.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 29〜35階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜7階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 22〜28階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,400万 | 79.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜7階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,000万 | 69.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 22〜28階 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,480万 | 73.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 8〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 91.32万/㎡ |
| 2025年1月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 98.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 15〜21階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 63.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 63.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 29〜35階 | 4LDK | 150㎡〜 | 18,900万 | 124.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 8〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 22〜28階 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,400万 | 79.22万/㎡ |
| 2024年5月 | 29〜35階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜7階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜7階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 8〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 8〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜7階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜7階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 29〜35階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 8〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 29〜35階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 56.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 59.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 29〜35階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,680万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜7階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜7階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 55.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 29〜35階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 29〜35階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 59.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜7階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 29〜35階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 55.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 29〜35階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,600万 | 60.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 29〜35階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,300万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜7階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.11万/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額157,400円。3LDKなら月額157,400円が相場です。
2LDK
100,000〜175,000円
141,100円
3LDK
125,000〜298,000円
157,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 29〜35階 | 3LDK | 120㎡〜 | 298,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2021年4月 | 8〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2021年3月 | 8〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2021年2月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2019年6月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 8〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2019年4月 | 8〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2019年3月 | 29〜35階 | 2LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年3月 | 8〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年4月 | 29〜35階 | 4SLDK | 150㎡〜 | 400,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年11月 | 8〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2017年3月 | 8〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年10月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2016年9月 | 8〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年9月 | 8〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2016年9月 | 29〜35階 | 4LDK | 110㎡〜 | 190,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年7月 | 22〜28階 | 2LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年4月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年10月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2014年9月 | 8〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜7階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。