ル・サンククオス城東中央
大阪府大阪市城東区中央1丁目10-27 | 築35年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.1万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、7年間で25.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
37.1〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均4,291万円です。3LDKが最も高く平均4,312万円、2LDKは平均4,291万円です。
2LDK
4,291万
17件
3LDK
4,312万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17件 | 4,291万 | 3,695万 | 4,729万 |
| 3LDK | 4件 | 4,312万 | 4,050万 | 4,626万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（53.1万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
6件
53.1万/㎡
4-7階
10件
52.6万/㎡
8階以上
5件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央1丁目10-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 分譲会社 | NIPPO |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 東レ建設 |
| 管理会社 | MMSファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立聖賢小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ル・サンククオス城東中央 | 1991 | 57戸 | 64.4万 | 4,380万 |
| 蒲生第2コーポ | 1984 | 51戸 | - | - |
| ステイツアクス城東中央 | 2001 | 30戸 | - | - |
| ディオ城東中央 | 2013 | 31戸 | - | - |
| カサーレ城東セントラルプレイス | 2027 | 110戸 | - | - |
| プレジデント城東 | 1975 | 62戸 | 36.0万 | 2,499万 |
| ベルアーバニティ城東中央 | 1994 | 23戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| ファステート蒲生公園アぺルザ | 2018 | 50戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| ファステート蒲生公園アペルザ | 2018 | 50戸 | - | - |
| グランオアシス蒲生四丁目 | 2009 | 127戸 | 64.2万 | 4,980万 |
| グランデール蒲生 | 1990 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.6万 | 57.0万 | 53.4万 | 57.0万 | 64.4万 |
| 3LDK | 50.3万 | - | 55.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.38万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,578万 | 52.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,408万 | 50.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,358万 | 49.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,478万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,678万 | 54.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,548万 | 52.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,378万 | 49.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,288万 | 48.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。