ファミールハイツ鳳サウスフォレスト

大阪府堺市西区上670 | 築28年 | 4棟

このページは4棟をまとめたファミールハイツ鳳サウスフォレスト全体の相場です（成約 130件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファミールハイツ鳳サウスフォレスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には105,000円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

30.7〜37.6万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.874

代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 251件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均2,161万円です。4LDKが最も高く平均2,619万円、2SLDKは平均2,060万円です。

2LDK

6件

2,611万

2SLDK

10件

2,060万

3LDK

35件

2,161万

4LDK

13件

2,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,611万	2,380万	2,866万
2SLDK	10件	2,060万	1,521万	2,549万
3LDK	35件	2,161万	1,680万	2,971万
4LDK	13件	2,619万	1,680万	3,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（27.3万円）と比べて1.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

27.3万/㎡

16件

6-10階

33万/㎡

37件

11-20階

28.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区上670
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	262戸
専有面積	62.12m² ～ 80.68m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	大本組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

ファミールハイツ鳳サウスフォレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 130件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1997年	-	-	-	-	-	-
2番館	1997年	9階建	72戸	48件	30.5万	20件	-
3番館	1998年	地下1階付15階建	262戸	82件	31万	28件	2件
III番館	1998年	15階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

富木駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩8分

🚉

鳳駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線

徒歩15分

学区情報

小学校

堺市立福泉上小学校

中学校

堺市立福泉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト	1998	262戸	40.0万	3,230万
サウスオールシティライトウィング	2009	237戸	55.0万	3,850万
プレサンスロジェ堺鳳	2014	147戸	-	-
サウスオールシティフロントウイング	2010	231戸	-	-
サウスオールシティレフトウイング	2009	323戸	-	-
アパガーデンスプリングス鳳	1999	162戸	-	-
ネオハイツ鳳	1999	51戸	36.1万	2,480万
ローレルコート鳳	2004	65戸	-	-
プレサンスロジェ鳳公園	2017	72戸	48.4万	4,000万
モンレーヴ堺鳳	2007	30戸	-	-
サングレールフェニング	1988	78戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,898万円	62.34㎡	46.5万円	3LDK	-	南西
3,330万円	80.68㎡	41.3万円	4LDK	-	-
3,330万円	80.68㎡	41.3万円	4LDK	-	南西

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	23.8万	21.5万	27.4万	31.8万	29.2万	40.3万	36.7万	40.0万
3LDK	23.3万	27.1万	31.8万	36.0万	39.2万	34.0万	-	-
2LDK	-	-	-	33.7万	37.5万	-	-	-
2SLDK	-	-	29.9万	38.1万	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,230万	40.04万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,598万	33.28万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,098万	39.68万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.12万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.95万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,098万	39.68万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,198万	40.96万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.74万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.21万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.34万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.06万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,538万	35.91万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,588万	36.62万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,698万	38.18万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,788万	39.45万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.89万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.6万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2022年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.95万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.39万/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,290万	36.74万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.97万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.68万/㎡
2022年3月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,530万	40.59万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.97万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	36.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,390万	38.34万/㎡
2021年10月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.56万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,480万	23.75万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.77万/㎡
2021年5月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	1,720万	27.6万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,140万	27.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.34万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.24万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.03万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.78万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.03万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.52万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.3万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,860万	23.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.31万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.36万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額88,056円。4LDKなら月額88,056円が相場です。

2SLDK

79,000円

79,000〜79,000円

3LDK

81,500円

75,000〜85,000円

4LDK

88,056円

66,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

13件

10〜15万

3件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,301円/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,301円/㎡
2021年8月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,178円/㎡
2020年8月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2020年8月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	98,000円	1,255円/㎡
2019年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,215円/㎡
2019年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,215円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,203円/㎡
2018年6月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	79,000円	1,267円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,140円/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,140円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2016年6月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,409円/㎡
2016年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	92,000円	1,140円/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	81,000円	1,146円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	71,000円	909円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	66,000円	845円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,363円/㎡
2014年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	71,000円	909円/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	76,000円	973円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。