ヴェルドール深井
大阪府堺市中区土師町4丁目5-1 | 築35年 | 58戸
推定相場
ヴェルドール深井
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（20.9万円）を7.8%上回って、堺市中区全体の平均（21.1万円）を6.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.8〜22.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
18.5〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.1万円/㎡
補正係数 ×1.044
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 86件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,361万 | 865万 | 1,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（18.8万円）と比べて3.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市中区土師町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 66.72m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
深井駅
泉北線
学区情報
小学校
土師小学校
中学校
東百舌鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール深井 | 1991 | 58戸 | 22.5万 | 1,500万 |
| クリスティコート中百舌鳥 | 1990 | 10戸 | 19.2万 | 1,500万 |
| ディアステージ深井水賀池公園 | 2001 | 48戸 | - | - |
| シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワー | 2001 | 169戸 | 40.1万 | 2,698万 |
| デュオヒルズ水賀池公園ヴェリテ | 2028 | 319戸 | - | - |
| アリスト深井ステーションコート | 2003 | 50戸 | - | - |
| ユニライフ泉北深井駅前 | 1998 | 38戸 | - | - |
| MANDARIN COURT深井駅前 | 2020 | 22戸 | - | - |
| 泉北深井シティタワー | 2002 | 42戸 | - | - |
| 泉北深井グリーンハイツ | 1987 | 64戸 | - | - |
| グランドメゾン泉北深井 | 1995 | 30戸 | 31.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.7万 | 19.9万 | 17.5万 | 24.4万 | 20.2万 | 22.8万 | - | 22.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.49万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.49万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。