岡山の土地相場
大阪府四條畷市岡山 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府四條畷市岡山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.9万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が476,299円高くなります。
4m未満
10件
102万/坪
4〜6m
32件
65万/坪
6〜8m
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価318万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて513%の差があります。
ほぼ台形
4件
318万/坪
ほぼ長方形
22件
86万/坪
台形
3件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
64万/坪
長方形
8件
57万/坪
ほぼ整形
3件
56万/坪
不整形
7件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
南
14件
128万/坪
西
18件
84万/坪
東
12件
75万/坪
北
7件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
事務所
3件
平均坪単価
41.9万/坪
12.7万/㎡
平均価格
2,458万円
取引実績
51件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+31.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
2024年第3四半期
12,000万円
185坪〜（610㎡〜）
65.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
2023年第1四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
57坪〜（190㎡〜）
50.5万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四條畷市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,332 | - |
| 2017 | 55,794 | - |
| 2019 | 55,726 | +15 |
| 2021 | 55,015 | -113 |
| 2023 | 54,355 | -145 |
| 2024 | 53,749 | -331 |
所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四條畷市の土地マップ
四條畷市内のエリアランキング
岡山は四條畷市内4地区中2位（上位50%）。
坪単価41.9万/坪。
1つ上の岡山東とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
岡山 ◀
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41.9万/坪
岡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷市岡山東２丁目４４１番１２ | 14.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 忍ケ丘 400m |
| 四條畷市岡山２丁目６２７番１５ | 13.6万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 忍ケ丘 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）