津久見の土地相場
大分県津久見市津久見 | 43件の成約データ
大分県津久見市津久見の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,927円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
13件
10万/坪
8m以上
7件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
10件
10万/坪
長方形
7件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
北東
8件
9万/坪
東
3件
8万/坪
北
3件
8万/坪
北西
7件
7万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
575万円
取引実績
43件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290万円
121坪〜（400㎡〜）
2.4万/坪
2025年第1四半期
210万円
48坪〜（160㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
280万円
47坪〜（155㎡〜）
6.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2020年第2四半期
530万円
67坪〜（220㎡〜）
8.0万/坪
2020年第2四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2020年第1四半期
390万円
44坪〜（145㎡〜）
8.9万/坪
2019年第3四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
2019年第1四半期
680万円
130坪〜（430㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津久見市全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-157人/年
🔴 供給: 空き家率26.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 18,906 | - |
| 2017 | 18,090 | - |
| 2019 | 17,168 | -252 |
| 2021 | 16,307 | -185 |
| 2023 | 15,386 | -185 |
| 2024 | 14,980 | -129 |
所得: 平均325万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 26.3%（2018年: 20.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-28%、2050年-54.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系