安岐町下原の土地相場
大分県国東市安岐町下原 | 48件の成約データ
大分県国東市安岐町下原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,375円高くなります。
4m未満
7件
4万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて216%の差があります。
長方形
8件
12万/坪
ほぼ長方形
7件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
5万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+215%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
22万/坪
南
5件
15万/坪
東
7件
6万/坪
北
6件
5万/坪
西
4件
4万/坪
南東
12件
4万/坪
北西
4件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
568万円
取引実績
48件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290万円
60坪〜（200㎡〜）
4.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2023年第1四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2022年第3四半期
340万円
100坪〜（330㎡〜）
3.4万/坪
2022年第3四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2022年第2四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2022年第2四半期
170万円
26坪〜（85㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
400万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2万/坪
2021年第4四半期
400万円
160坪〜（530㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国東市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-744人/年
🔴 供給: 空き家率25%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,785 | - |
| 2017 | 28,736 | - |
| 2019 | 27,682 | -86 |
| 2021 | 26,543 | -187 |
| 2023 | 25,756 | -799 |
| 2024 | 25,074 | -1,102 |
所得: 平均276万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 25%（2018年: 27.9% → 改善）
将来人口: 2035年-21.6%、2050年-43.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国東市の土地マップ
国東市内のエリアランキング
安岐町下原は国東市内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.4万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
安岐町下原 ◀
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4.4万/坪
中価格帯（2〜2位）