シーサイド1
長崎県雲仙市小浜町マリーナ12 | 築28年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.1万/㎡から2026年は13万/㎡へ、11年間で24.3%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では44.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・8件）で、平均1,239万円です。3LDKが最も高く平均1,788万円、3Kは平均1,239万円です。
2SLDK
1,545万
4件
3K
1,239万
8件
3LDK
1,788万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,545万 | 1,100万 | 1,980万 |
| 3K | 8件 | 1,239万 | 1,150万 | 1,350万 |
| 3LDK | 4件 | 1,788万 | 1,150万 | 2,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-3階（13.6万円）と比べて5.9万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.6万/㎡
4-7階
5件
18万/㎡
8階以上
9件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県雲仙市小浜町マリーナ12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 33.38m² ～ 90.61m² |
| 施工会社 | 宅島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション1棟を表示
学区情報
小学校
雲仙市立北串小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーサイド1 | 1998 | 74戸 | 12.9万 | 1,100万 |
| スパコースト小浜 | 1999 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 84.99㎡ | 20万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 1,700万円 | 84.99㎡ | 20万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 17.1万 | 17.1万 | - | - | - | 23.3万 | - | 12.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 14.3万 | 19.9万 | - | 25.9万 | - |
| 3K | - | 18.7万 | 16.0万 | - | 17.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 12.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3K | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3K | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3K | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3K | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3K | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3K | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3K | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3K | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。