北俣の土地相場
宮崎県東諸県郡綾町北俣 | 34件の成約データ
宮崎県東諸県郡綾町北俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,555円高くなります。
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
8件
5万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
長方形
10件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
北
4件
7万/坪
北東
5件
5万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
4件
4万/坪
南西
7件
4万/坪
南
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
490万円
取引実績
34件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、14年間で8.4%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
380万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
460万円
88坪〜（290㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
750万円
290坪〜（960㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
300万円
79坪〜（260㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2021年第4四半期
450万円
82坪〜（270㎡〜）
5.5万/坪
2020年第3四半期
600万円
94坪〜（310㎡〜）
6.4万/坪
2020年第3四半期
530万円
296坪〜（980㎡〜）
1.8万/坪
2020年第1四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東諸県郡綾町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,656 | - |
| 2017 | 7,444 | - |
| 2019 | 7,318 | -45 |
| 2021 | 7,112 | -40 |
| 2023 | 6,941 | -14 |
| 2024 | 6,785 | -30 |
所得: 平均276万円（5年変化: +3.9%/年）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東諸県郡綾町の土地マップ
東諸県郡綾町内のエリアランキング
北俣は東諸県郡綾町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の南俣とは26%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
北俣 ◀
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3.7万/坪